POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa /Dz. U. 137 poz. 926 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 5 września 2005 roku, za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w latach 1999 - 2001 budował Pan mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem i skorzystał Pan z przysługującego mu odliczenia od dochodu.Zamierza Pan dokonać sprzedaży wzmiankowanego lokalu.

W związku z powyższym zadaje Pan pytania:

#61623; kogo należy poinformować o zamiarze sprzedaży

#61623; kiedy i jakie formalności muszą być wykonane

#61623; jaką część uzyskanej ulgi podatkowej zwrócić do Urzędu Skarbowego

#61623; czy powoduje różnicę w wielkości zwracanego podatku sprzedaż mieszkania na początku lub pod koniec przyszłego roku.

Stoi Pan na stanowisku, iż nie musi zgłaszać w Urzędzie Skarbowym zamiaru sprzedaży takiego mieszkania, jedynie w zeznaniu rocznym za 2006 rok dokonać odliczenia od dochodu części ulgi odliczonej od dochodu proporcjonalnie do okresu 10 lat, w którym to czasie zobowiązany był Pan do wynajmu powyższego mieszkania i nie ma znaczenia fakt czy sprzedaż nastąpi na początku czy na końcu roku.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek stwierdza co następuje:

Ustawą z dnia 9 listopada 2000 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2000 r. Nr 104, poz. 1104) uchylono przepisy uprawniające do ulgi polegającej na odliczaniu od dochodu wydatków ponoszonych na budowę własnego lub stanowiącego współwłasność budynku mieszkalnego wielorodzinnego, z przeznaczeniem znajdujących się w nim co najmniej pięciu lokali mieszkalnych na wynajem, oraz wydatków na zakup działki pod budowę tego budynku określonej w przepisie art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Skreśleniu uległy także przepisy wiążące się z tą ulgą, tj. między innymi art. 26 ust. 2-4 oraz 8-12 ustawy. Z dniem 1 stycznia 2001 r. przestała obowiązywać ulga określona w art.26 ust.10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, z tym, że zgodnie z art. 7 ust. 13 ustawy zmieniającej, podatnicy którzy ponieśli wydatki i nabyli prawo do ulgi przed dniem 1 stycznia 2001 r. zachowują prawo do odliczania dalszych wydatków na zasadach określonych w ustawie w okresie od 1 stycznia 2001r. do 31 grudnia 2003r. Zgodnie z zapisem art. 7 ust. 14 w/w ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. w przypadku zaistnienia okoliczności o których mowa w art. 26 ust. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed 1 stycznia 2001 r., w tym także w przypadku zbycia działki pod budowę tego budynku, stosuje się przepisy art. 26 ust. 10 i 12 tej ustawy. Powyższy przepis oznaczał, że jeżeli przed upływem 10 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z którego budową dokonano odliczeń:

1) nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności, lub

2) wynajęto budynek albo lokal mieszkalny osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub

3) dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela - podatnik jest obowiązany wykazać w zeznaniu i doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym zaistniały te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty. Kwoty doliczone do dochodu zwiększa się o 10% za każdy rok kalendarzowy brakujący do upływu dziesięcioletniego okresu.

Z kolei ustawą z dnia 12 listopada 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 202, poz. 1956 ze zm.) z dniem 1 stycznia 2004 r. zmieniony został w/w art. 7 ust. 14 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. zgodnie, z którym podatnicy, którzy korzystali z odliczeń, o których mowa w art. 26 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000 i przed upływem dziesięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym:

1) nastąpiło zbycie budynku, lokalu mieszkalnego, udziału we współwłasności, lub

2) wynajęto budynek albo lokal mieszkalny osobom, które w stosunku do właściciela lub chociażby do jednego ze współwłaścicieli zaliczone są do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn, lub

3) dokonano zmiany przeznaczenia budynku lub lokalu mieszkalnego na użytkowy albo przeznaczono budynek lub lokal mieszkalny na potrzeby właściciela lub współwłaściciela lub

4) zbyto działkę lub prawo wieczystego użytkowania gruntu pod budowę tego budynku - są obowiązani doliczyć do dochodów roku podatkowego, w którym nastąpiły te okoliczności, uprzednio odliczone kwoty.

Dziesięcioletni okres, o którym mowa w ust.14:

1) w pkt 1-3 liczy się od końca roku podatkowego, w którym otrzymano decyzję właściwego organu o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub lokalu, w związku z budową którego dokonano odliczeń,

2) w pkt 4- liczy się od końca roku podatkowego, w którym nabyto działkę lub prawa od wieczystego użytkowania gruntu pod budowę tego budynku.

W świetle przedstawionych powyżej przepisów prawa podatkowego aktualnie obowiązujący stan prawny pozwala na stwierdzenie, iż jeżeli podatnik korzystał z odliczeń od dochodu na podstawie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w latach 1997-2000 r. a następnie utracił to prawo do w/w ulgi w 2006r. zobowiązany będzie doliczyć do dochodu uprzednio odliczone kwoty.

A zatem w przypadku Pana odliczone od dochodu wydatki poniesione w latach 1999-2001 na budowę mieszkania z przeznaczeniem na wynajem, w przypadku zbycia w 2006 r., winny zostać doliczone do dochodu za rok podatkowy, w którym to zbycie nastąpiło.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.

Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt. 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o opłacie skarbowej /Dz. U. Nr 86 poz. 960 ze zm./ wniesienie zażalenia podlega opłacie skarbowej w wysokości 5 zł oraz od załączników po 0,50 gr.