Postanowieniem Nr US-34/DZ/415/29/KS/2005 z dnia 10.10.2005 r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanowił uznać za nieprawidlowe wyrażone we wniosku stanowisko odnośnie możliwości zmiany w ciągu roku podatkowego formy opodatkowania przychodów z najmu lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że - w roku 2004 przychody uzyskiwane przez stronę z tytułu najmu lokalu mieszkalnego opodatkowane były w formie ryczałtu od prezychodów ewidencjonowanych- powyższa umowa najmu została w marcu 2005 rozwiązana- w czerwcu 2005 strona zawarła kolejną umowe najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego na czas nieokreślony

Zdaniem strony przychody uzyskane na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej w czerwcu 2005 powinny zostać opodatkowane na ogólnych zasadach, gdyż strona przed uzyskaniem pierwszego przychodu z umowy zawartej w czerwcu 2005 nie złożyła pisemnego oświadczenia o wyborze formy opodatkowania w formie ryczałtu.

Dokonując oceny stanu faktycznego i przedstawionego stanu prawnego należy stwierdzić, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz. U. Nr 144, poz 930 z późn. zm. ) pisemne oświadczenieo wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych za dany rok podatnik składa naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu według miejsca zamieszkania, nie później niz do dnia 20 stycznia roku podatkowego. Jeżeli do dnia 20 stycznia roku podatkowego podatnik nie zgłosi likwidacji działalności gospodarczej lub nie dokona wyboru innej formy opodatkowania, uważa się, że nadal prowadzi działalność opodatkowaną w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

W przypadku osiągania przychodów o których mowa w art. 6 ust. 1 a) w/cytowanej ustawy tj: z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze to przepisy dotyczące oświadczenia o wyborze formy opodatkowania - zgodnie z art. 9 ust. 4 w/w ustawy stosuje się odpowiednio.

Z uwagi na kontynuację najmu w roku podatkowym oraz niedokonanie wyboru innej formy opodatkowania w ustawowym terminie, tj do dnia 20 stycznia 2005 r, strona za rok 2005 winna opłacać podatek od przychodów z najmu lokalu mieszkalnego w formie ryczaltu od przychodów ewidencjonowanych.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14 b ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm. ).