Interpretacja Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku
WP/415-0086/05
z 30 czerwca 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
WP/415-0086/05
Data
2005.06.30
Autor
Pierwszy Urząd Skarbowy w Gdańsku
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Przychody ze sprzedaży nieruchomości
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
darowizna
dział spadku
nabycie nieruchomości
odrębna własność lokalu
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
sprzedaż nieruchomości
własność odrębna
zniesienie współwłasności
Pytanie podatnika
Czy zachodzi obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od nabycia w części w drodze darowizny i w części w drodze spadku? Zniesienie współwłasności między rodzeństwem (obdarowani w drodze spadku i darowizny nieruchomością w równych częściach) nastąpiło bez żadnych spłat i dopłat, zaś należna podatnikowi część nieruchomości nie przekroczyła jego udziału spadkowego i darowizny.”
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60) po rozpatrzeniu wniosku Podatnika z dnia 06.05.2005 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie czy sprzedaż nieruchomości nabytej w części w drodze darowizny i w części w drodze spadku a następnie w drodze zniesienia współwłasności jest źródłem przychodu w myśl ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego UZASADNIENIE Podatnik pismem z dnia 06.05.2005r wystąpił do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku z wnioskiem o udzielenie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Z pisma wynika, że nabył Pan udział w nieruchomości o powierzchni 2440 m kw. w następujący sposób 3/56 spadku po ojcu, następnie 25.06.1999 roku z części 35/56 ze swojego udziału i spadku po mężu matka uczyniła darowiznę na rzecz swoich dzieci. Darowizna ta sprawiła ze przedmiotowa działka stała się współwłasnością. W roku 2000 została zniesiona współwłasność między rodzeństwem i działka została podzielona na 6 części. W wyniku tego podziału otrzymał Pan 339 m kw. w/w działki, która nie przekroczyła udziału spadkowego i darowizny w części przypadającej na Pana (1/6 całości)Wątpliwości podatnika dotyczą czy w związku ze sprzedażą w 2004 roku w/w działki wystąpi 10% zryczałtowany podatek dochodowy. Podatnik stoi na stanowisku, iż przychód uzyskany ze sprzedaży działki nie podlega 10% zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu z uwagi na fakt, iż powyższa nieruchomość została nabyta w drodze spadku i darowizny. Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (jednolity tekst, Dz. U. Nr 14 płoz 176 z 2000 r. z późn. zmian.), źródłem przychodu jest między innymi odpłatne zbycie:
jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit,,a” -,,c”- przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Z przepisu art. 28 ust 2 w/w ustawy wynika, że podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i płatny jest bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, w którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Mając na względzie przedstawiony w piśmie podatnika stan faktyczny, należy stwierdzić, że w świetle przytoczonego stanu prawnego zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat lub dopłat i nie zmieniło stanu prawnego otrzymanej w spadku i częściowo w darowiźnie nieruchomości zatem rozstrzygającym faktem odnośnie opodatkowania odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości jest moment i forma ich pierwotnego nabycia. W związku z powyższym zgodnie z art. 21 ust 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są między innymi przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust., 1 pkt 8 lit. a)-c) w/w ustawy w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny. W oparciu o przedstawione wyżej uzasadnienie prawne uznać trzeba, że stanowisko Pana w przedmiotowej sprawie jest słuszne. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.