POSTANOWIENIE

Działając na podstawie art.216 §1, art.14a §1 i §4 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz.926 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Brzegu uznaje za prawidłowe stanowisko zawarte w piśmie z dnia .....10.2005r. (data wpływu do urzędu .....10.2005r.) w sprawie stawki podatku VAT przy sprzedaży obiektu budowlanego.

UZASADNIENIE

W myśl art.14a §1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz.926 ze zm.), stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, o której mowa w §1, następuje w drodze postanowienia, na które przysługuje zażalenie - art.14a §4.

Pismem z dnia ......10.2005r. (data wpływu do urzędu ....10.2005r.) zwróciła się Pani z prośbą o udzielenie pisemnej informacji w zakresie stosowania przepisów w podatku od towarów i usług.

Z przedstawionej w piśmie sytuacji wynika, że w maju 1997r. w ramach działalności gospodarczej zakupiła Pani obiekt usługowo-handlowy. Obiekt ten od 1999r. jest użytkowany jako magazyn firmy. Nabycie obiektu nastąpiło w formie aktu notarialnego oraz faktury VAT wg stawki zwolnionej z podatku VAT - jako towar używany. Na podstawie dokumentów obiekt został wprowadzony do ewidencji środków trwałych firmy. Po zakończeniu remontu i adaptacji całość nakładów powiększyła dwukrotnie wartość początkową obiektu. Ostatnie nakłady zostały poniesione w grudniu 2002r. W chwili obecnej planuje Pani sprzedać obiekt.
Pani zdaniem sprzedając ww. obiekt ma prawo zastosować stawkę zwolnioną wynikającą z art.43 ust.1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Zgodnie z art.5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11.03.2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U.Nr 54, poz. 535 ze zm.) - zwanej dalej ustawą o podatku od towarów i usług, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez towary, w świetle art.2 pkt.6 ustawy, rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Na podstawie art.43 ust.1 pkt.2 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt.10, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Z definicji towarów używanych zawartej w art.43 ust.2 pkt.1 ustawy wynika, że za używane budynki, budowle lub ich części uznaje się budynki i budowle, w przypadku, gdy minęło co najmniej 5 lat od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów.

Stosownie do treści art.43 ust.6 ustawy o podatku od towarów i usług zwolnienia, o którym mowa w ust.1 pkt.2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust.2 pkt.1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:
1) miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków;
2) użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Dokonując wykładni pojęcia "użytkował te towary" należy uwzględnić art.43 ust.1 pkt.2 ustawy, gdyż przepis art.43 ust.6 pkt.2 stanowi jego uzupełnienie. Jak wcześniej wspomniano, przewidziane w art.43 ust.1 pkt.2 zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Biorąc pod uwagę ten zapis oraz warunek z art.43 ust.6 pkt.2 można stwierdzić, że warunek zwolnienia od podatku sprzedaży tych towarów będzie spełniony, gdy przedmiotem sprzedaży są używane budynki, budowle i ich części będące przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, które podatnik użytkował w okresie dłuższym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionej w piśmie z dnia ....10.2005r. (data wpływu do urzędu ....10.2005r.) sytuacji wynika, że w maju 1997r. nabyła Pani obiekt usługowo-handlowy, a od grudnia 1999r. wykorzystuje jego jako magazyn.
Dokonując w chwili obecnej dostawy nieruchomości zostanie spełniony warunek art. 43 ust.6 pkt.2 ustawy i w związku z tym sprzedaż nieruchomości będzie zwolniona od podatku od towarów i usług.

Biorąc powyższe pod uwagę postanawia się jak na wstępie.

Niniejsza informacja o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego przedstawionego we wniosku na dzień zaistnienia tego zdarzenia.

Stosownie z art. 14b §1 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja, o której mowa w art14a §1, nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta. Jeżeli jednak podatnik zastosował się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art.14a §4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu. Interpretacja, o której mowa w art.14a §1, jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowych właściwych dla wnioskodawcy i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w §5 (art.14b §2 Ordynacja podatkowa).

Od niniejszego postanowienia w trybie art.14a §4 i art.236 §1 ustawy z dnia 29.08.1997r. Ordynacja podatkowa (Dz.U.Nr 137, poz.926 ze zm.) służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Brzegu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia - art.236 §2 pkt.1 ustawy Ordynacja podatkowa. Zażalenie, zgodnie z art.222 w związku z art.239 Ordynacji podatkowej powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia.