P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kędzierzynie-Koźlu na podstawie art. 216 § 1 i art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 25.10.2005 r. uzupełnionego w dniu 19.11.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego

p o s t a n a w i a

uznać za prawidłowe stanowisko przedstawione w piśmie, iż wydatki udokumentowane fakturami VAT poniesione na remont mieszkania, do którego podatniczka ma prawo na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży, podlegają odliczeniu w ramach ulgi remontowej za 2005 r.

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 25.10.2005 r. (data wpływu 27.10.2005 r.) uzupełnionym dnia 19.11.2005 r. zwróciła się Pani w sprawie udzielenia pisemnej informacji co do zakresu zastosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Stosownie do przepisu art. 14a § 1 ustawy Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) naczelnik urzędu skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Podatnik, płatnik lub inkasent składając zapytanie do właściwego urzędu zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy, jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.

We wniosku przestawiono następujący stan faktyczny:

W dniu 28 lutego 2005 r. została podpisana przez podatniczkę wraz z mężem ... oraz jego rodzicami, a "X" w "A" przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości. Przedmiotem umowy jest m.in. budynek usługowo-mieszkalny, w którym podatniczka wraz z mężem(zgodnie z oświadczeniem zawartym w piśmie) zajmuje część mieszkalną. Po podpisaniu umowy przedwstępnej budynek został wydany do dyspozycji stronie kupującej. Z uwagi na zły stan techniczny budynku prace remontowe podatniczka wraz z mężem rozpoczęli po podpisaniu umowy przedwstępnej.

We wniosku zajęto stanowisko, że wydatki udokumentowane fakturami VAT poniesione na remont mieszkania do którego podatniczka wraz z mężem ma prawo na podstawie przedwstępnej umowy sprzedaży, podlegają odliczeniu w ramach ulgi remontowej za 2005 r.

Organ podatkowy stwierdza, co następuje:

W przedmiotowej sprawie ma zastosowanie przepis art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003 r.o zmianie ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych(...) (Dz.U. Nr 202, poz. 1956), który stanowi, że wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 updf, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., poniesione w latach 2003-2005 podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Powołany wyżej art. 27a ust. 1 pkt 1 w brzmieniu obowiązującym w 2003 r., stanowi, że podatek dochodowy od osób fizycznych, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27 i 27b zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe przeznaczone na remont i modernizację - zajmowanego na podstawie tytułu prawnego - budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Ponadto w myśl art. 27a ust. 6 pkt 1 wysokość wydatków poniesionych przez podatnika ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług nie korzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej - na podstawie dowodu tej wpłaty.

Przedwstępna umowa sprzedaży obok umowy użyczenia, umowy najmu aktu własności, decyzji administracyjnej (przydziału) itp. uznawana jest za tytuł prawny, stanowiący podstawę do skorzystania przez podatnika z odliczeń od podatku 19% poniesionego wydatku w ramach tzw. ulgi remontowo-modernizacyjnej, którego trzyletni okres obowiązywania rozpoczął się w 2003 r. i trwać będzie do końca 2005 r.

W świetle powyższych ustaleń oraz przedstawionego stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kędzierzynie-Koźlu, stwierdza, że odliczeniu w rocznym zeznaniu podatkowym w ramach tzw. ulgi remontowo-modernizacyjnej podlegało będzie 19% z wydatku poniesionego w 2005 r. na wymianę dachu, okien i instalacji(w piśmie nie określiła Pani o jaką instalację chodzi), odpowiadającej wysokości udziału Pani wraz z mężem w części mieszkalnej, do którego posiada Pani tytuł prawny, pod warunkiem, że wysokość poniesionego wydatku udokumentowana jest fakturą VAT, a wydatki mieszczą się w zakresie rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r., opublikowanym w Dz.U. Nr 156, poz. 788 (art. 27a ust. 17 ustawy).

Jednocześnie Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kędzierzynie-Koźlu informuje, że niniejsza interpretacja o zakresie zastosowania prawa podatkowego, dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta.

Jeżeli jednak podatnik, płatnik lub inkasent zastosowali się do tej interpretacji, organ nie może wydać decyzji określającej lub ustalającej ich zobowiązanie podatkowe bez zmiany albo uchylenia postanowienia, o którym mowa w art. 14a § 4, jeżeli taka decyzja byłaby niezgodna z interpretacją zawartą w tym postanowieniu.

Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa przysługuje zażalenie.

Zażalenie zgodnie z przepisami art. 236 § 2, art. 220. i 223 w związku z art. 239 ustawy Ordynacja podatkowa wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu.

Zażalenie zgodnie z przepisem art. 222 Ordynacji podatkowej, powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określić istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazać dowody uzasadniające to żądanie.