Z ww. wniosku wynika, że Spółka w dniu 29.06.2004 r. zawarła umowę przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie wykonania umowy sprzedaży z dnia 22.12.2003 r.

Przedmiotem przewłaszczenia były trzy nieruchomości, między innymi własność nieruchomości stanowiącej zabudowana budynkiem wielofunkcyjnym działkę gruntu.

Na wniosek kontrahenta Spółki Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych dokonał zmian w dziale II księgi wpisując w miejsce Spółki nowego właściciela. Natomiast w dziale III wpisano roszczenie o ponowne przeniesienie prawa własności nieruchomości na rzecz dotychczasowego właściciela Spółki X.

Syndyk Masy Upadłościowej wniósł pozew przeciwko dokonanym wpisom w Księdze Wieczystej przez kontrahenta Spółki X. Postanowieniem Sąd Okręgowy w Gliwicach oddalił apelację o wpis w Księdze Wieczystej. Przedmiotowa nieruchomość została przekazana Kontrahentowi Spółki na podstawie protokołu przekazania nieruchomości.

Zgodnie ze stanowiskiem Spółki nie powstaje obowiązek podatkowy w trybie art. 19 ust. 1 ustawy o VAT tytułu przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie.

Na podstawie art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostwa towarów.

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o VAT przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Umowa przewłaszczenia na zabezpieczenie należy do umów nienazwanych, a jej istotą jest powiernicze przeniesienie własności, które polega na zabezpieczeniu wierzytelności poprzez przeniesienie na wierzyciela prawa własności rzeczy ruchomej z jednoczesnym ustanowieniem zobowiązania wierzyciela do korzystania przez dłużnika z prawa własności w granicach określonych przez strony. Przeniesienie własności rzeczy znajduje oparcie w przepisach art. 155 i 156 ustawy z 23 kwietnia 1964r. -Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz 93 z późn. zm.) Do przedmiotowo istotnych elementów konstruujących tę umowę należy zamieszczenie w jej treści zastrzeżenia o zwrotnym przeniesieniu własności na przewłaszczającego przez wierzyciela, w razie spłaty długu.

Z treści § 6 umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie stanowiącej załącznik nr 1 do wniosku o interpretację, wynika że kontrahent Spółki X zobowiązuje się do powrotnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego i własności nieruchomości po wykonaniu wszystkich postanowień porozumienia.

Ponadto § 8 ww. umowy zawiera postanowienie , że nieruchomości pozostają w posiadaniu Spółki X bez wynagrodzenia dla kontrahenta Spółki do czasu wykonania przez Spółkę wszystkich postanowień, z zachowaniem prawa do pobierania pożytków oraz obowiązkiem ponoszenia kosztów utrzymania, a także ciężarów przypadających na tę nieruchomość.

W świetle powyższego zawarcie umowy przewłaszczenia nieruchomości na zabezpieczenie, pomimo przeniesienia własności nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w podatku od towarów i usług. Wynika to z faktu, iż samo przeniesienie własności rzeczy bez ich fizycznego wydania polegającego na przeniesieniu posiadania tych rzeczy nie rodzi obowiązku podatkowego w podatku VAT.

Obowiązek podatkowy powstaje w momencie rzeczywistego wydania przedmiotu przewłaszczenia, co będzie następstwem nie wywiązania się z ustaleń zawartych w umowie

Wydanie bowiem towaru w rozumieniu ww. ustawy o VAT stanowi czynność (składającą się z: przeniesienia prawa do rozporządzania towarem jak właściciel i przeniesienia posiadania polegającego na umożliwieniu fizycznego dysponowania tym towarem) opodatkowaną podatkiem od towarów i usług z art. 7 ust. 1.

W związku z powyższym stanowisko Spółki należy uznać za prawidłowe, zawarcie umowy przewłaszczenia na zabezpieczeniu nieruchomości oraz zwrotne zwolnienie własności tych rzeczy z tego zabezpieczenia nie jest czynnością skutkującą powstaniem obowiązku podatkowego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy o VAT.

Ponadto tut. Organ zauważa, że wydanie rzeczy przewłaszczonej wierzycielowi będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem VAT, i zgodnie z art. 19 ust. 1 obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wydania towaru lub wykonania usługi, z zastrzeżeniem ust. 2-21, art. 14 ust. 6, art. 20 i art. 21 ust. 1 . Natomiast jeżeli dostawa towaru lub wykonanie usługi powinny być potwierdzone fakturą, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury, nie później niż 7 dniu, licząc od dnia wydania towaru lub wykonania usługi (art. 19 ust. 4).

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz według stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia zdarzenia.

Zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.