Interpretacja Urzędu Skarbowego w Ostródzie
PD/415-17/05
z 14 grudnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PD/415-17/05
Data
2005.12.14
Autor
Urząd Skarbowy w Ostródzie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Podstawa obliczenia i wysokość podatku --> Odliczenia od podatku
Słowa kluczowe
lokal mieszkalny
odliczenia od podatku
tytuł prawny
ulga odsetkowa
ulga remontowa
umowa przedwstępna
Pytanie podatnika
- dotyczy odliczenia z tytułu poniesionych wydatków mieszkaniowych w postaci spłaty odsetek od zaciągniętego kredytu na zakup i wykończenia lokalu mieszkalnego oraz poniesionych wydatków na jego wykończenie.
Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 08.11.2005 r. w sprawie wydania pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej odliczeń z tytułu poniesionych wydatków mieszkaniowych w postaci spłaty odsetek od zaciągniętego kredytu na zakup i wykończenie lokalu mieszkalnego oraz poniesionych wydatków na jego wykończenie uznaje przedstawione stanowisko za prawidłowe. W dniu 08.11.2005 r. do tut. Organu podatkowego wpłynął wniosek o udzielenie interpretacji w trybie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z póź. zm.) w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczących odliczenia odsetek od zaciągniętego kredytu na zakup i wykończenie lokalu mieszkalnego oraz odliczeń wydatków na wykończenie lokalu w ramach ulgi remontowej. Przedstawia Pani stanowisko:iż może skorzystać z ulgi odsetkowej ponieważ nie korzystała Pani ani małżonek z żadnej ulgi mieszkaniowej, jak również może skorzystać z ulgi remontowej, ponieważ zostaną poniesione wydatki związane z wykończeniem mieszkania. Odpowiedź wymaga uwzględnienia art. 26b ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z póź. zm.) oraz art. 27a tej ustawy, w brzmieniu obowiązującym w 2003 r. Pierwszy z powołanych przepisów reguluje ulgę podlegającą na odliczeniu od dochodu wydatków na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki). Z kolei drugi ma zastosowanie w zakresie odliczania wydatków na remont i modernizację lokalu (budynku) mieszkalnego.
Jak wynika z powyższych tytułów, ustawodawca daje podatnikom możliwość odliczania wydatków na spłatę odsetek od kredytu udzielonego na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych. Choć wykończenie lokalu (budynku) mieszkalnego stanowi taki cel, nie został on objęty ww. katalogiem. Oznacza to, że wydatki na spłatę kredytu, którym sfinansowano wykończenie lokalu mieszkalnego nie podlegają odliczeniu w ramach ulgi odsetkowej. Odliczeniem objąć można natomiast odsetki od kredytu w części przeznaczonej na zakup lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku mieszkalnym od osoby, która wybudowała go w wykonywaniu działalności gospodarczej (oczywiście o ile zachodzą pozostałe warunki do skorzystania z tego odliczenia określone w art. 26b ustawy). Odliczenia dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona inwestycja. Jednym z warunków określonych w w/w przepisach jest udokumentowanie zakończenia inwestycji. W przypadku zakupu lokalu od osoby, która wybudowała dom w wyniku działalności gospodarczej dokumentem tym jest umowa w formie aktu notarialnego o ustanowieniu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub przeniesieniu na podatnika własności lokalu mieszkalnego. Z powyższego wynika, iż spłacone odsetki od kredytu w 2005 roku będą mogli Państwo odliczyć w zeznaniu za 2005 rok każdego z małżonków, w proporcji wskazanej we wniosku bądź od dochodu jednego z małżonków jeśli spełnione zostaną warunki o których mowa wyżej (zakończona inwestycja).
Zatem w przedstawionej sytuacji - przy spełnieniu pozostałych z w/w ustawowych warunków macie Państwo prawo do odliczenia w ramach ulgi remontowej 19% wydatków, które zostały poniesione na wykończenie lokalu mieszkalnego w nowo wybudowanym budynku, poczynając od dnia, w którym lokal ten protokolarnie będzie odebrany od dewelopera.Natomiast nie jest możliwe odliczenie od podatku tych wydatków, które zostały poniesione na wykończenie w/w mieszkania przed dniem dokonania jego odbioru od dewelopera. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostródzie informuje, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego, przedstawionego przez wnioskodawców i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia. Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie siedmiu dni od daty jej doręczenia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.