Działając na podstawie art. 14a par. 1 i 3 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 137 „ poz. 926 ze zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie w odpowiedzi na złożone w tut. Organie podatkowym w dniu 02.12.2003 r. zapytanie Jednostki czy wpłaty czynszu z tytułu najmu lokali mieszkalnych podlegać będą obowiązkowi dokumentowania fakturami VAT i czy powinny być deklarowane w deklaracji dla podatku od towarów i usług „ tut. Organ podatkowy wyjaśnia co następuje:

Zgodnie z treścią art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 8.01.1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U. Nr 11 „ poz. 50 ze zm.) opodatkowaniu podlega sprzedaż towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. Jednocześnie art. 4 pkt 2 ww. ustawy definiuje, iż ilekroć w przepisach przywołanej ustawy jest mowa o usługach — rozumie się przez to usługi wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej. Z kolei przepis art. 32 ust. 1 ustawy o VAT określa, iż podatnicy z zastrzeżeniem ust. 2 „ obowiązani są wystawić fakturę stwierdzającą w szczególności sprzedaż towarów „ jej datę, cenę jednostkową bez podatku „ wartość sprzedaży, kwotę podatku „ kwotę należności oraz dane dotyczące podatnika i nabywcy. Przy czym art. 4 pkt 8 ustawy o VAT określa, że ilekroć w przepisach jest mowa o sprzedaży towarów — rozumie się przez to również dostawę, odpłatne świadczenie usług oraz wykonywanie innych czynności wymienionych w art.2. Przepis art. 32 ust. 2 stanowi ponadto, iż podatnicy świadczący usługi, w tym w zakresie handlu i gastronomii „ nie mają obowiązku wystawiania faktur VAT „ osobom fizycznym nie prowadzącym działalności gospodarczej Jednakże na żądanie tych osób podatnicy są obowiązani do wystawienia faktury. Mając powyższe na uwadze tut. Organ podatkowy stwierdza, iż Bank świadcząc usługi najmu winien uzyskiwane z tego tyt. obroty deklarować w deklaracji dla podatku od towarów i usług. Ponadto na żądanie najemcy zobowiązany jest do wystawienie faktury VAT. Obowiązek deklarowania uzyskiwanych z tut. najmu obrotów istnieje niezależnie od przedmiotowego zwolnienia od podatku VAT świadczonych przez Bank usług.

Niniejszej odpowiedzi udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony w zapytaniu oraz stan prawny obowiązujący na dzień udzielenia odpowiedzi. Jednocześnie tut. Organ podatkowy informuje „ iż stan faktyczny sprawy przyjęto zgodnie z pismem Jednostki jw. „ nie poddając analizie załączników tego pisma.