Interpretacja Urzędu Skarbowego Warszawa-Ursynów
1438/443/323-219/05/AO
z 25 listopada 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
1438/443/323-219/05/AO
Data
2005.11.25
Autor
Urząd Skarbowy Warszawa-Ursynów
Temat
Podatek od towarów i usług --> Obowiązek podatkowy --> Zasady ogólne --> Moment powstania obowiązku podatkowego
Słowa kluczowe
lokal użytkowy
opłata eksploatacyjna
Pytanie podatnika
Opodatkowanie podatkiem od towarów i usług opłat eksploatacyjnych pobieranych od członków spółdzielni za lokal użytkowy przydzielony na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego , w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 22.08.2005r., (data wpływu do tut. organu 29.08.2005r., uzupełniony w dniu 12.09.2005r. ) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat eksploatacyjnych pobieranych od członków spółdzielni za lokal użytkowy przydzielony na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego , w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów: postanawiauznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe. UZASADNIENIE Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż spółdzielnia wykonuje na rzecz swoich członków czynności zgodnie z postanowieniami statutu. Wątpliwości budzi kwestia opodatkowania podatkiem od towarów i usług opłat eksploatacyjnych pobieranych od członków spółdzielni za lokal użytkowy przydzielony na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego , w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Zdaniem spółdzielni w/w opłaty eksploatacyjne nie są opodatkowane podatkiem od towarów i usług. W art. 19 ust. 13 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) stwierdzono, iż obowiązek podatkowy z tytułu czynności wykonywanych na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, członków spółdzielni będących właścicielami lokali lub na rzecz właścicieli lokali niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. .z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) powstaje z chwilą upływu terminu płatności. Jednocześnie jednak zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 11 w/w ustawy zwalnia się od podatku czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni, za które pobierane są opłaty zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Wymieniony wyżej art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia z podatku wszelkie opłaty wymienione w art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, pobierane przez spółdzielnię wyłącznie od członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych niebędących członkami spółdzielni. Powołany wyżej przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, stanowi, iż: 1. Członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. 2. Członkowie spółdzielni będący właścicielami lokali są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów, przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu. Od członka będącego właścicielem lokalu, niezależnie od jego obowiązków w zakresie pokrywania kosztów zarządu nieruchomością wspólną, spółdzielnia może żądać wpłat na fundusz remontowy. 3. Właściciele lokali niebędący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach, jak członkowie spółdzielni. Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach lub osiedlu. 4. Członkowie spółdzielni są również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię. Właściciele lokali niebędący członkami mogą odpłatnie korzystać z takiej działalności na podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią. Samodzielne lokale mieszkalne, zgodnie z zapisem art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, a także lokale o innym przeznaczeniu, mogą stanowić odrębne nieruchomości. Samodzielnym lokalem mieszkalnym jest natomiast, zgodnie z ww. art. 2 ustawy o własności lokali, wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb, przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Zatem opłaty eksploatacyjne pobierane przez spółdzielnię od członków spółdzielni za garaż przydzielony na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego , w przypadku równoczesnego posiadania przez członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie mieszczą się w pojęciu opłat, o których mowa w ust.1,2,3 i 4 art.4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W związku z powyższym przedmiotowe zwolnienie, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt. 11 dotyczy wyłącznie czynności wykonywanych przez spółdzielnie mieszkaniowe w związku z eksploatacją i utrzymaniem lokali mieszkalnych. Nie dotyczy ono czynności związanych z lokalami przeznaczonymi na cele użytkowe. Oznacza to, że wnoszona przez członków spółdzielni opłata eksploatacyjna za użytkowanie tych lokali podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług na zasadach ogólnych tj. zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy o podatku od towarów i usług stawką podatku w wysokości 22%. W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.