W dniu 14 listopada 2005 r. do Urzędu Skarbowego w Nowym Dworze Mazowieckim wpłynął wniosek firmy Przedsiębiorstwo Instalacyjno – Budowlane „X” o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w sprawie zastosowania stawki VAT na fakturze dot. usług remontowych w budynku Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.

Z przedstawionego przez wnioskodawcę stanu faktycznego wynika, że Budynek Wojskowej Agencji Mieszkaniowej o całkowitej powierzchni użytkowej 3716 m² wykorzystywany jest przez WAM w następujący sposób:
1. Zakwaterowanie internatowe żołnierzy zawodowych oraz innych osób uprawnionych na podstawie przepisów ustawy o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych – powierzchnia użytkowa 2479m²
2. Odpłatny wynajem zewnętrznym podmiotom do celu prowadzenia przez te podmioty działalności gospodarczej – powierzchnia użytkowa 1237m²

Wnioskodawca sformułował następujące pytanie: jaką stawką VAT są opodatkowane roboty remontowe w/w obiektu?

Wnioskodawca przedstawił w tych kwestiach swoje stanowisko, zgodnie z którym usługi: budowy, remontów i bieżącej konserwacji internatów znajdujących się w zasobach Wojskowej Agencji Mieszkaniowej przeznaczonych na zamieszkanie powinny być opodatkowane stawką VAT obniżoną do 7%. Natomiast prace budowlane prowadzone w lokalach przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej powinny być opodatkowane stawką VAT 22%.

Stanowisko wnioskodawcy w niniejszej sprawie należy uznać za prawidłowe.

Stosownie do art. 146 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) do 31 grudnia 2007r. stosuje się stawkę VAT w wysokości 7% w odniesieniu do robót remontowo-montażowych oraz remontów i robót konserwacyjnych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą. Ponadto zgodnie z poz. 20 załącznika nr 1 do rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) stawka VAT w wysokości 7% ma również zastosowanie do budowy, remontów i bieżącej konserwacji budynków zbiorowego zamieszkania (PKOB ex 1130), takich jak np.: domy opieki społecznej, internaty i bursy szkolne, domy studenckie, domy dziecka, domy dla bezdomnych. Pod symbolem PKOB 1130 w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych mieszczą się: budynki zbiorowego zamieszkania, w tym domy mieszkalne dla ludzi starszych, studentów, dzieci i innych grup społecznych, np. domy opieki społecznej, hotele robotnicze, internaty i bursy szkolne itp. Internaty można więc traktować jako budynki zbiorowego zamieszkania przez inne grupy społeczne.

W związku z powyższym w przypadku, gdy realizowana usługa budowlana ma związek zarówno z powierzchnią internatu i powierzchnią przeznaczoną do prowadzenia działalności gospodarczej przez zewnętrzne podmioty, na podstawie posiadanych dokumentów kosztorysowych i projektowych należy wyodrębnić część związaną z budownictwem mieszkaniowym oraz budynkami przemysłowymi. Przedmiotowa inwestycja powinna być opodatkowana stawką VAT 7% właściwą dla robót remontowo-montażowych związanych z budownictwem mieszkaniowym, natomiast remont pozostałej części budynku winien być opodatkowany stawką VAT 22%.

Niniejsze postanowienie wydano na podstawie stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i w oparciu o stan prawny obowiązujący na dzień jego wydania.