Interpretacja Trzeciego Urzędu Skarbowego w Lublinie
D-3/415/22/05
z 22 grudnia 2005 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
D-3/415/22/05
Data
2005.12.22
Autor
Trzeci Urząd Skarbowy w Lublinie
Temat
Podatek dochodowy od osób fizycznych --> Źródła przychodów --> Katalog źrodeł przychodów
Słowa kluczowe
majątek
majątek wspólny małżonków
małżonek
nieruchomość mieszkalna
rozdzielność majątkowa
sprzedaż mieszkania
sprzedaż nieruchomości
Pytanie podatnika
Podczas trwania związku małżeńskiego i wspólnoty majątkowej nabyliśmy z żoną lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (przydział z dnia 06.10.1994 r.).
Dnia 21.02.2000 r. ustanowiliśmy rozdzielność majątkową. Dnia 18.04.2001 r. żona wniosła do Spółdzielni Mieszkaniowej wkład budowlany i tym samym dokonała przekształcenia lokatorskiego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Dnia 25.11.2003 r. dokonaliśmy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Całą kwotę uzyskaną ze sprzedaży, żona przeznaczyła w dniu 18.02.2004 r. na zakup domu mieszkalnego. Wobec powyższego czy jestem zobowiązany do zapłacenia 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego?
Na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz.U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), w odpowiedzi na wniosek z dnia 09.11.2005 r. (data wpływu 10.11.2005 r.), uzupełniony w dniu 29.11.2005 r., dotyczący sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego - Naczelnik Trzeciego Urzędu Skarbowego w Lublinie informuje, że w świetle przedstawionego stanu faktycznego stanowisko Pana w niniejszej sprawie nie jest słuszne. Zgodnie art. 14a § 1, stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, naczelnik urzędu celnego lub wójt, burmistrz (prezydent miasta), starosta albo marszałek województwa na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta mają obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. W dniu 10.11.2005 r. złożył Pan wniosek o pisemną interpretację prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. W trakcie trwania związku małżeńskiego i wspólnoty majątkowej nabył Pan z żoną lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego (przydział z dnia 06.10.1994 r.). 21.02.2000 r. ustanowili Państwo rozdzielność majątkową, a następnie 18.04.2001 r. Pana żona wniosła do Spółdzielni Mieszkaniowej wkład budowlany i dokonała przekształcenia lokatorskiego prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Obecnie wyraża Pan wątpliwość, czy przychód uzyskany z odpłatnego zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego stanowi Pana przychód podlegający opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym, czy jedynie przychód żony powinien być rozliczony zgodnie z treścią art. 28 w/w ustawy. Mieszkanie spółdzielcze, zarówno lokatorskie, jak i własnościowe traktowane jest w sposób szczególny. Jeśli zostało przydzielone w czasie trwania małżeństwa dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny, zawsze wchodziło w skład majątku dorobkowego, także gdy małżonków obowiązywała rozdzielność majątkowa. Wobec powyższego, stwierdzić należy, że dokonując sprzedaży w dniu 25.11.2003 r. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, przychód ze sprzedaży tego prawa uzyskał zarówno Pan jak i małżonka. Potwierdza to treść § 1 aktu notarialnego sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w dniu 25.11.2003 r. W myśl art. 6 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, małżonkowie podlegają odrębnemu opodatkowaniu od osiąganych przez nich dochodów. Zasada ta ma zastosowanie także w odniesieniu do uzyskanego przez małżonków przychodu ze sprzedaży rzeczy lub praw majątkowych, o jakich mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 tej ustawy, wchodzących w skład ich majątku dorobkowego, co do których każdy ze współmałżonków jest współwłaścicielem na zasadach współwłasności łącznej (bezudziałowej). W sytuacji takiej zgodnie z art. 8 omawianej ustawy podatkowej, przychód ze sprzedaży rzeczy wspólnej, jako dochód ze wspólnej własności, opodatkowuje się osobno u każdego z małżonków, przyjmując, w braku dowodu przeciwnego, że ich udziały w tym dochodzie są równe. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie. Zgodnie z art. 28 w/cyt. ustawy przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek od przychodu, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada, o której mowa w ostatnim zdaniu, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.