Na podstawie art. 216, art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8 z 2005 r, poz. 60) w związku z wystąpieniem z dnia 13.04.2005 r. uzupełnionego w dniu 20.05.2005 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy o podatku od towarów i usług dotyczących opodatkowania sprzedaży lokali w budynkach jednorodzinnych w 2001 r, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku informuje, że stanowisko zawarte we wniosku jest prawidłowe.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że działalność gospodarcza prowadzona jest w zakresie wykonywania robót ogólnobudowlanych - wznoszenie budynków.Zawarte we wniosku pytanie brzmi: czy sprzedaż lokali w budynkach jednorodzinnych jest opodatkowana stawką 7%.

Z uwagi na powyższe Naczelnik Urzędu Skarbowego w Otwocku wyjaśnia, że zgodnie z art. 51 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 8 stycznia 1993 r. o podatku od towarów i usług oraz o podatku akcyzowym (Dz. U Nr 50 z 1993 r, poz. 50 z późn. zm.) stawka podatku od towarów i usług w 2001 r. wynosiła 7% jeżeli umowa dotyczyła sprzedaży robót budowlano - montażowych związanych z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą towarzyszącą lub obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części z wyjątkiem lokali użytkowych.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne rodzinne stałego zamieszkania, sklasyfikowane w KOB-11. Zatem w przypadku kiedy obiekt traktowany jest jako obiekt budownictwa mieszkaniowego jego sprzedaż opodatkowana jest stawką 7%.

Ponadto Naczelnik tutejszego Urzędu informuje, iż do 31.12.2001 r. na podstawie § 63 ust. 1 pkt 4 i 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 grudnia 1999 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług oraz podatku akcyzowego (Dz. U. Nr 109, poz. 1245 z późn. zm.) stosowało się stawkę 0% między innymi do: - usług budowlano - montażowych związanych z budownictwem mieszkaniowym, realizowanych na podstawie umów zawartych przed 2 marca 1993 r; - sprzedaży lokali mieszkalnych przez podatników prowadzących działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego lub usług mieszkaniowych.

W myśl § 1 pkt 12 ww. rozporządzenia przez lokal mieszkalny rozumie się część budynku mieszkalnego wielorodzinnego, stanowiącego wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izb lub zespół izb, przeznaczonych do stałego pobytu ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspakajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, z wyłączeniem lokali mieszkalnych w domach bliźniaczych i szeregowych oraz w domach jednorodzinnych wolno stojących.Z uzupełnienia wniosku o udzielenie interpretacji wynika, że w 2001 r. sprzedawane były lokale mieszkalne w budynkach jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej. Tak więc słusznie spółka zastosowała stawkę podatku VAT 7%.

Jednocześnie jednak należy podkreślić, iż organ podatkowy nie jest upoważniony do oceny zawieranych umów cywilnoprawnych.Strony w umowach cywilnoprawnych określają co jest przedmiotem sprzedaży. Jeśli przedmiotem sprzedaży jest określone zadanie inwestycyjne (kompleksowa usługa), to wówczas stawkę podatku należy odnieść do tego zadania.Tutejszy organ podatkowy nie jest uprawniony do dokonywania klasyfikacji usług oraz oceny zawieranych umów cywilnoprawnych.

Niniejsza interpretacja co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego została dokonana wyłącznie dla stanu faktycznego opisanego we wniosku i w oparciu o przepisy obowiązujące w 2001 r. 0wa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.