P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art.14a §4 w związku z §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa /t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm./, po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, tj. „Czy od sprzedaży ekspektatywy, naliczenie przez notariusza podatku od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% jest prawidłowe ?”, Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko Strony za prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Z przedstawionego przez Stronę we wniosku stanu faktycznego wynika, że Spółka w dniu 14 marca 2002 roku zawarła ze spółdzielnią mieszkaniową umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego po jego wybudowaniu. Na podstawie tej umowy Spółce przysługiwała ekspektatywa ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego. Do dnia 28 lipca 2005 roku spółdzielnia mieszkaniowa nie ustanowiła odrębnej własności wymienionego lokalu użytkowego. W dniu 28 lipca 2005 roku Spółka sprzedała spółce X, na podstawie umowy zawartej w formie aktu notarialnego, przysługującą jej ekspektatywę ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego. Notariusz przed którym zawierana była umowa sprzedaży, na podstawie art.7 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych, naliczył i pobrał podatek od opisanej czynności w wysokości 2% podstawy opodatkowania.

Zdaniem Spółki zgodnie z art.7 ust.1 pkt 1 ppkt „a” ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych 2% stawka podatku odnosi się do umów sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym. Według podatnika sprzedaż ekspektatywy jest jedynie zmianą właściciela roszczenia (a nie rzeczy czy prawa majątkowego) a więc czynnością nie podlegającą ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Na podstawie art.1 ust.1 pkt 1 ppkt „a” ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych /t.j. Dz.U. z 2005r. Nr 41, poz.399/, podatkowi podlegają umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych. W myśl art.7 ust.1 pkt 1 ppkt „b” tej ustawy, stawka podatku od innych praw majątkowych wynosi 1%.

Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy, nie podlegają temu podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zdaniem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego zastosowanie w sprawie ma art.7 ust.1 pkt 5 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /Dz.U. Nr 54, poz.535 ze zm./, który stanowi, iż ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członków spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienie na rzecz członka spółdzielni własności lokalu mieszkalnego lub własności domu jednorodzinnego, zostało z dniem 1 maja 2004 roku zrównane z dostawą towarów, w związku z tym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Zgodnie z art.8 ust.1 pkt 1 w/w ustawy wskazano ponadto, że opodatkowaniu podlega również każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art.7 cytowanej ustawy, w tym również przeniesienia prawa do wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na formę, w jakiej dokonano czynności.

W związku z powyższym sprzedaż ekspektatywy ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego będąca takim prawem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług i w konsekwencji, zgodnie z art.2 pkt 4 ustawy o pcc będzie pozostawać poza zakresem opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz obowiązującego w tym stanie faktycznym stanu prawnego.