Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a, art. 19 ust. 1, art. 28 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 27.12.2005 r. (wpływ do Urzędu 29.12.2005 r.) pani Barbary G. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w kwestii podatku dochodowego od osób fizycznych, postanawia uznać, że przedstawione przez stronę stanowisko jest prawidłowe w stanie faktycznym przedstawionym we wniosku.

Pani Barbara G. w dniu 29.12.2005 r. złożyła do tutejszego organu podatkowego wniosek z prośbą o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jej indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa oraz postępowanie przed sądem administracyjnym. Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że podatniczka w dniu 10.05.2000 r. nabyła nieruchomość gruntową, składającą się z działki o pow. 6 arów, zabudowaną murowanym pawilonem handlowym. W dniu 1.06.2000 r. pani Barbara G. uzyskała decyzję o pozwoleniu na rozbudowę i modernizację ww. budynku oraz zmianę jego funkcji na mieszkalną. Rozbudowa została zakończona 21.03.2002 r. Pytanie podatniczki brzmi: czy przychód z tej sprzedaży będzie opodatkowany podatkiem dochodowym od osób fizycznych w formie ryczałtu w wysokości 10 % uzyskanego przychodu, jeżeli sprzedaż ta nastąpi w 2006 r. Zdaniem podatniczki przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości dokonanej w 2006 r. nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostanie ona dokonana po upływie pięciu lat od daty jej nabycia.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie, działając na podstawie art. 14a § 1 ustawy - Ordynacja podatkowa, informuje, że w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości stanowi źródło przychodu, pod warunkiem, że odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ponieważ prawo podatkowe nie zawiera definicji nieruchomości, w związku z tym należy sięgnąć do definicji zawartej w ustawie z dnia 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.). Zgodnie z art. 46 - 48 ww. ustawy nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Częścią składową rzeczy jest wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego. Do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa, i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Zatem bieg pięcioletniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie może być liczony odrębnie od daty nabycia gruntu oraz od daty ukończenia rozbudowy budynku mieszkalnego wybudowanego na tym gruncie.

Reasumując, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Łańcucie potwierdza stanowisko przedstawione przez panią Barbarę G. i informuje, że od końca roku kalendarzowego, w którym dokonano zakupu nieruchomości, czyli od końca 2000 roku, niezależnie od roku zakończenia przebudowy budynku stanowiącego część składową tej nieruchomości pięcioletni termin, o którym mowa wyżej, upłynął z dniem 31.12.2005 r. Przychód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości nie będzie więc podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.