Postanowienie

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kraśniku zgodnie z przepisem art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na zapytanie, które wpłynęło do tut. urzędu dnia 12 grudnia 2005 r. postanawia: uznać przedstawione przez podatnika stanowisko za prawidłowe.

Uzasadnienie

Stan faktyczny: Podatnik wynajmuje lokal użytkowy na prowadzenie działalności gospodarczej. Przychody z tego tytułu opodatkowuje w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Zgodnie z zawartą umową najmu lokalu najemca pokrywa opłaty związane z przedmiotem najmu (eksploatacja w budynku mieszkalnego, woda, ciepło, opłaty stałe i zmienne C.O). Na wyżej wymienione opłaty Spółdzielnia Mieszkaniowa wystawia fakturę VAT na podatnika, a podatnik koszty te wykazuje w rachunku dla najemcy (nie jest podatnikiem podatku VAT).

Stanowisko pytającego: Podatnik stoi na stanowisku, iż opłaty związane z przedmiotem najmu nie stanowią przychodu, gdyż z umowy wynika, iż najemca zobowiązany jest do ich ponoszenia.

Ocena stanowiska wnioskodawcy: Mając na uwadze przedstawiony we wniosku stan faktyczny Naczelnik Urzędu Skarbowego w Kraśniku stwierdza, że zajęte przez podatnika stanowisko w sprawie jest prawidłowe i znajduje potwierdzenie w przytoczonych poniżej przepisach prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz.U. Nr 144 poz. 930 z późn. zm.), opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Dla ustalenia wartości otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu tych umów, stosuje się art. 11 ust. 2-2b ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.). Otrzymywany czynsz stanowi przysporzenie majątkowe wynajmującego, a tym samym generuje przychód w rozumieniu podatkowym.

Jak wynika z opisanego stanu faktycznego najemca zgodnie z umową najmu zobowiązany jest do ponoszenia opłat związanych z eksploatacją lokalu w wysokościach określonych na rachunkach wystawianych przez podatnika (zgodnie z fakturami obciążającymi wynajmującego wystawionymi przez SM). W związku z powyższym – skoro najemca pokrywa koszty związane z eksploatacją przedmiotu najmu – opłaty te nie powodują przysporzenia majątkowego i nie stanowią przychodu wynajmującego.

Podstawą generowania przychodów z najmu jest fakt zawarcia stosownej umowy między stronami. Strony określają w niej wysokość czynszu. Czynsz ten stanowi przysporzenie majątkowe, natomiast wydatki (opłaty) ponoszone przez najemcę, a związane z przedmiotem najmu nie są składnikami przychodu osiąganego z najmu jeżeli z umowy wynika, że najemca jest obowiązany do ich ponoszenia. Opłaty te nie mieszczą się bowiem w pojęciu świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń, o których mowa w art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego.

Biorąc pod uwagę przedstawiony przez podatnika stan faktyczny oraz powołane wyżej przepisy prawa podatkowego tut. Organ podatkowy stwierdza, iż opłaty ponoszone przez najemcę związane z eksploatacją wynajmowanego lokalu (np. eksploatacja w budynku, woda, ciepło itp.) - regulowane przez najemcę w oparciu o wystawione przez Pana rachunki - nie stanowią dla Pana przychodu podlegającego opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Zgodnie z powyższym należy uznać stanowisko podatnika za prawidłowe.