P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu działając na podstawie art. 216 § 1, art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( tekst jednolity Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz. 60 z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu pisma z dnia 14.12.2005r. w sprawie pisemnej interpretacji w zakresie stosowania prawa podatkowego w indywidualnej sprawie opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych sprzedaży gruntów niezabudowanych – stwierdza, że stanowisko Pana jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Pismem z dnia 14 grudnia 2005r. zwrócił się Pan do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w Jego indywidualnej sprawie, w której na dzień złożenia wniosku nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Przedstawił Pan następujący stan faktyczny

Będąc firmą o statusie osoby fizycznej prowadzącej działalność gospodarczą planuje Pan dokonać sprzedaży zabudowanych i niezabudowanych nieruchomości gruntowych innej firmie do wykorzystania ich w pozarolniczej działalności gospodarczej. Nieruchomości zostały zakupione w związku z planowaną rozbudową zakładu i stanowią wartości niematerialne i prawne należące do firmy, a założone dla gruntów niezabudowanych księgi wieczyste opisują je jako grunty rolne.Obecnie brak jest zatwierdzonego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast poprzedni wskazywał, że teren ten ma przeznaczenie przemysłowo – magazynowe. Stoi Pan na stanowisku, że przedmiotową czynność sprzedaży należy opodatkować podatkiem od towarów i usług, a zatem umowa ta nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych.

Po przeanalizowaniu przedstawionego stanu faktycznego oraz obowiązującego stanu prawnego Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu wyjaśnia co następuje:

Art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 200r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jednolity Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zmianami) określa czynności cywilnoprawne stanowiące przedmiot opodatkowania tym podatkiem.Należą do nich: Art. 1 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 200r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( tekst jednolity Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zmianami) określa czynności cywilnoprawne stanowiące przedmiot opodatkowania tym podatkiem.Należą do nich:- umowy sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych.

Jednakże zgodnie z art. 2 ust. 4 wymienionej ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54 z 2004r. poz. 535 z późniejszymi zmianami) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i usług i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Przez towary natomiast, zgodnie z art. 2 pkt 6 cytowanej ustawy o VAT należy rozumieć rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki, budowle i ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Podatnikami zaś w świetle art. 15 ust. 1 ustawy o VAT są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei działalność gospodarcza w rozumieniu ustawy obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W oparciu o przedstawiony stan faktyczny oraz powołane powyżej przepisy prawne należy zauważyć, że strona jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług, a ponadto zakupione nieruchomości stanowią majątek firmy. Spełnia Pan zatem warunki wymienione w art. 15 ust. 1 ustawy o VAT, w związku z czym sprzedaż przedmiotowych nieruchomości gruntowych dla innego podmiotu gospodarczego pod przyszłe wykorzystanie ich w poza rolniczej działalności gospodarczej będzie skutkowało powstaniem obowiązku podatkowego zgodnie z przepisami ustawy o podatku od towarów i usług, a co za tym idzie sprzedaż ta będzie zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 ust. 4 powołanej wyżej ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

W świetle powyższego Pana stanowisko w sprawie opodatkowania sprzedaży niezabudowanych nieruchomości gruntowych stanowiących wartości niematerialne i prawne należące do firmy, podatkiem od towarów i usług, a nie podatkiem od czynności cywilnoprawnych jest prawidłowe.

Jednocześnie Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje, że niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku i według obowiązującego stanu prawnego na dzień zaistnienia omawianego zdarzenia.

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu informuje również, że interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe – do czasu jej zmiany lub uchylenia przez organ odwoławczy oraz do czasu zmiany przepisów prawnych.

Na niniejsze postanowienie zgodnie z art. 14 a 4 ustawy - Ordynacja podatkowa, służy zażalenie.

Zażalenie zgodnie z przepisami art. 236 2, art. 222 i 223 w związku z art. 239 ustawy – Ordynacja podatkowa - wnosi się w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia, do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Opolu.

Zażalenie zgodnie z art. 222 Ordynacji podatkowej winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające do żądanie.