POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r. z póź. zm.) po rozpatrzeniu wniosku podatnika z dnia 21.10.2005. ( data wpływu do tut. Organu podatkowego 02.11.2005 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego:

w sprawie sprzedaży na rzecz dzierżawcy, gruntu zabudowanego garażami w zabudowie szeregowej, wybudowanymi w roku 1999 ze środków własnych dzierżawcy, na podstawie zezwolenia na budowę ,(garaże w tym samym roku zostały oddane do użytku) ,

stwierdzam, że :

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego .

U Z A S A D N I E N I E

W złożonym w tut. organie podatkowym piśmie z dnia 21.10.2005 r. podatnik przedstawił następujący stan faktyczny:

Podatnik dokonuje sprzedaży na rzecz dzierżawcy, gruntu zabudowanego garażami w zabudowie szeregowej wybudowanymi w roku 1999 ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę ,(garaże te w tym samym roku zostały oddane do użytku ). Jednocześnie następuje nieodpłatne przeniesienie własności tych garaży na rzecz osoby fizycznej, która je wybudowała.

W związku z powyższym podatnik zwrócił się z zapytaniem: czy sprzedaż na rzecz dzierżawcy, gruntu zabudowanego garażami w zabudowie szeregowej wybudowanymi w roku 1999 ze środków własnych dzierżawcy, posiadacza, na podstawie zezwolenia na budowę i w tym samym roku zostały oddane do użytku, będzie zwolniona z podatku VAT ?

Zdaniem podatnika, zgodnie z art. 43 ust. 2 ustawy o podatku VAT, wymieniony w pytaniu lokal użytkowy jest to towar używany ,którego dostawa jest zwolniona z VAT, ponieważ od wybudowania tego obiektu minęło więcej niż 5 lat i w stosunku do tego towaru nie przysługiwało prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od towarów i usług, ponieważ nie ponoszono środków na ich budowę (art. 43 ust. 1 pkt 2).Nie jest to obiekt, który ma być zasiedlony po raz pierwszy.

Ponadto zdaniem podatnika jeżeli nabycie własności budynków (garaży ) wybudowanych ze środków własnych dzierżawcy gruntu ( posiadacza) następuje nieodpłatnie na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami, to przeniesienie własności tych budynków nie podlega opodatkowaniu .

Zdaniem podatnika zgodnie z art. 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług ,dostawa gruntu zabudowanego tymi obiektami będzie zwolniona z podatku VAT, ponieważ w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych lub ich części, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu.

Odnosząc się do przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje :

Podatnik obok nieodpłatnego przekazania garaży wybudowanych w 1999 r. ze środków własnych dzierżawcy na postawie pozwolenia na budowę dokonuje oddzielnej czynności polegającej na sprzedaży gruntu osobom, które je dzierżawiły i wybudowały na tym gruncie garaże.

Grunt stanowi w myśl art. 2 ust. 6 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U.Nr 54 ,poz. 535 z 2004 r. z póź. zm./ towar .

Towarami w myśl art. 2 ust. 6 powyższej ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Odpłatna zatem jego dostawa podlega opodatkowaniu podatkiem VAT zgodnie z art.5 ust.1 pkt.1 ustawy z dnia 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz.U.Nr 54 ,poz. 535 z 2004 r. z póź. zm./ gdyż w myśl ww. przepisu opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają: odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

Stawka podatku VAT dotycząca sprzedaży gruntu wynosi 22 % - zgodnie z art. 41 ust. 1 cytowanej już ustawy.

W powyższej sprawie nie znajduje zastosowania art. 29 ust. 5 powyższej ustawy, zgodnie z którym: w przypadku budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu, gdyż aby móc skorzystać z powyższego uregulowania grunt musi stanowić element podstawy opodatkowania budynków lub budowli.

W przedmiotowej sprawie w zakresie podatku od towarów i usług mamy do czynienia z dwoma czynnościami, tj. nieodpłatnym przeniesieniem własności garaży oraz sprzedażą gruntu.

Wobec powyższego w powyższej sprawie grunt nie może stanowić elementu składowego podstawy opodatkowania budynków nieodpłatnie przekazanych dzierżawcy, a tym samym podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z powyższym stanowisko podatnika ,iż sprzedaż na rzecz dzierżawcy, gruntu zabudowanego garażami, wybudowanymi ze środków własnych jest zwolniona z podatku VAT nie jest prawidłowe.