POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu Pana wniosku z dnia 5 sierpnia 2005 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko Podatnika jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny:

Z treści wniosku wynika, że (...) Spółka z o.o., której przedmiotemdziałalności jest zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek, nabyła od osoby fizycznej w dniu 15 kwietnia 2005 r. na własność działkę zabudowaną dwoma budynkami - biurowym, oddanym do użytku w 1988 r., oraz restauracyjno-handlowym, wybudowanym w 1968 r. W budynku restauracyjno-handlowym był przeprowadzony w 2002 r. (przez poprzedniego właściciela), a zatem przed nabyciem tego budynku przez (...) Spółka z o.o., kapitalny remont. Spółka kupiła wyżej wymienioną nieruchomość w celu budowy nowej inwestycji, z przeznaczeniem na sprzedaż - zgodnie z przedmiotem swojej dzialalności. Nastąpiła jednakże rezygnacja z zamierzonej budowy, a nieruchomość postanowiono odsprzedać. Spółka nie poniosła nakładów inwestycyjnych na nieruchomość i nie przysługiwało jej w związku z nabyciem tej nieruchomości prawodo obniżenia podatku należnego o podatek naliczony (nieruchomość została sprzedana bez naliczonego podatku od towarów i usług).

Pytanie Podatnika:

Czy sprzedaż budynków zakupionych wcześniej od osoby fizycznej bez podatku od towarów i usług podlega opodatkowaniu.

Zdaniem Podatnika sprzedaż przedmiotowych budynków powinna korzystać ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.), ponieważ Podatnikowi nie przysługiwało w stosunku do nich prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Ocena prawna stanowiska Podatnika:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego.

Natomiast art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy stanowi, że przez towary używane rozumie się budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.

Zgodnie z art. 43 ust. 6 ustawy zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 2, nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w art. 43 ust. 2 pkt 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 procent wartości początkowej, a podatnik miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków i użytkował te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

Z przedstawionego przez Podatnika stanu faktycznego wynika, że przeznaczone do sprzedaży budynki są towarami używanymi w rozumieniu art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług - budynek biurowy został oddany do użytku w 1988 r., a restauracyjno-handlowy został wybudowany w 1968 r., zatem od końca roku, w którym zakończono budowę każdego z tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat. W stosunku do tych budynków nie przysługiwało Spółce prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; Spółka nie poniosła też żadnych wydatków na ulepszenie budynków. Dostawa przedmiotowych budynków korzysta zatem ze zwolnienia od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Artykuł 29 ust. 5 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi natomiast, że w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. A zatem grunty zabudowane podlegają opodatkowaniu według stawek właściwych dla budynków lub budowli trwale z nimi związanych. Zasada ta dotyczy także sytuacji, gdy sprzedaż budynków trwale związanych z gruntem jest zwolniona od podatku od towarów i usług - wówczas sprzedaż tego gruntu również korzysta ze zwolnienia.

Taka sytuacja ma miejsce w danym stanie faktycznym, ponieważ sprzedaż obu budynków jest zwolniona od podatku od towarów i usług na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 2 ww. ustawy. Ze zwolnienia korzysta także sprzedaż gruntu, z którym budynki te są trwale związane.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- jest wiążąca dla podatnika / płatnika / inkasenta / następcy prawnego podatnika / osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.