Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa poniosła w 2005 roku wydatki na remont budynku mieszkalnego. Wykonawca za wykonane roboty wystawił fakturę na Wspólnotę Mieszkaniową, która to była nabywcą usługi. Wykonawca za wykonane roboty otrzymał zapłatę. Środki pieniężne pochodziły z kredytu, który został zaciągnięty przez Wspólnotę Mieszkaniową.Zdaniem Wspólnoty Mieszkaniowej jej członkowie mają prawo do odliczeń wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego w wysokości ich udziału w koszcie. Podstawą do skorzystania z tej ulgi będzie rozliczenie remontu przypadające na poszczególnego członka. Z pisma wynika, że Wspólnota Mieszkaniowa nie jest podatnikiem podatku VAT, bowiem korzysta ze zwolnienia podmiotowego.

Wspólnoty mieszkaniowe działają na podstawie ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 – z późn. zm.) i celem ich jest sprawowanie zarządu wspólną nieruchomością.Przepis artykułu 6 ustawy o własności lokali stanowi, że ogół właścicieli samodzielnych lokali mieszkalnych, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wśród obowiązków należących do właścicieli ww. lokali wymienić należy ponoszenie wydatków związanych z utrzymaniem własnych lokali oraz uczestniczenie w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
Z art. 14 i 15 ustawy o własności lokali wynika, że na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się m. in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację, a rodzaje wydatków w zależności od zaistniałej potrzeby ustala wspólnota. Na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością właściciele lokali uiszczają zaliczki w formie bieżących opłat.

Zgodnie z art. 12 ust. 2 ustawy z dnia 12 listopada 2003r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1956 – z późn. zm.) wydatki, o których mowa w art. 27a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 – z późn. zm.), w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku, poniesione w latach 2004-2005, podlegają odliczeniu od podatku, w wysokości i na zasadach określonych w art. 27a i art. 45 ust. 3a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku.

Przepis art. 27 a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku stanowi, że podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację – zajmowanego na podstawie tytułu prawnego – budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Z art. 27a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2003 roku wynika, że wydatki na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego ustala się na podstawie faktury wystawionej wyłącznie przez podatnika podatku od towarów i usług, niekorzystającego ze zwolnienia od tego podatku lub dowodu odprawy celnej, a w przypadku wpłat na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej – na podstawie dowodu tej wpłaty.

Z powyższych przepisów wynika, że z ulgi na remont i modernizację budynku (lokalu) mieszkalnego członkowie wspólnoty mieszkaniowej mogą skorzystać po spełnieniu szeregu warunków, m. in. dot. właściwego udokumentowania wydatków objętych ulgą, tj. fakturami wystawionymi przez podatników podatku od towarów i usług. W związku z tym, że faktura nie została wystawiona członków Wspólnoty Mieszkaniowej lecz na Wspólnotę, nie może być spełniony ww. warunek. Zatem członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie mogą należnego podatku dochodowego umniejszyć o odliczenia z tego tytułu.

Wobec powyższego należało postanowić jak w sentencji.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania nin. postanowienia.