POSTANOWIENIE

Na podstawie przepisów art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.97 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity z 2005 roku Dz. U. Nr 80, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Spółki z o.o.z dnia 17.01.2006 roku uzupełnionego pismem z dnia 06.02.2006 r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania prawa do wyłącznego korzystania z poddasza nieużytkowego

stwierdzam, że

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest nieprawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Podatnik prowadzi działalność w zakresie zagospodarowania i sprzedaży nieruchomości, w tym lokali mieszkalnych, na własny rachunek. Oprócz lokali mieszkalnych podatnik będzie sprzedawał prawo do wyłącznego korzystania z poddasza nieużytkowego zlokalizowanego nad lokalami mieszkalnymi na rzecz właścicieli tych lokali.

Sprzedaż w/w części nieruchomości oraz powierzchni poddasza, nie wchodzi w rachubę ze względu na uwarunkowania wynikające z prawa budowlanego oraz ograniczenia wynikające z projektu architektonicznego. Ponadto w zatwierdzonym przez Urząd Miejski w Gdańsku projekcie architektonicznym przewidziany jest bezpośredni dostęp w postaci zamontowanego włazu, z lokali mieszkalnych o których mowa wcześniej do poddaszy nieużytkowych.

Podatnik ma wątpliwości, jaką stawkę podatku VAT powinien zastosować przy sprzedaży praw majątkowych o których mowa wyżej.

Zdaniem podatnika przy sprzedaży prawa do wyłącznego korzystania z poddasza nieużytkowego zlokalizowanego nad lokalami mieszkalnymi, do których jest dostęp z tych lokali ma zastosowanie stawka VAT 7%.

Należy stwierdzić:

Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zmian.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zwanym dalej "podatkiem", podlegają:

1. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju;
2. eksport towarów;
3. import towarów;
4. wewnątrzwspólnotowe nabycie towarów za wynagrodzeniem na terytorium kraju;
5. wewnątrzwspólnotowa dostawa towarów.

Przez dostawę towarów zgodnie z art. 7 w/wym. ustawy o podatku od towarów i usług, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Świadczeniem usług jest zaś każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nie mającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7, co wynika z treści art. 8 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług. W ustawie o podatku od towarów i usług nie zdefiniowano dla jej potrzeb, pojęcia wartości niematerialnych i prawnych. Zatem uznać należy, że świadczenie usług, o których mowa w art. 8 ust. 1 pkt 1 to przede wszystkim wszelkiego rodzaju prawa do własności intelektualnych, w tym prawa autorskie i pokrewne, prawa do własności przemysłowej, prawo wieczystego użytkowania gruntu itp. W przedmiotowym stanie faktycznym będzie to również prawo majątkowe jakim jest prawo do korzystania z poddasza nieużytkowego.

Stawka podatku od towarów i usług dla dostawy towarów i świadczonych usług - poza wyjątkami wyszczególnionymi w ustawie o podatku od towarów i usług oraz rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 27.04.2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 z późn. zm.) - zgodnie z przepisem art. 41 ust. 1 w/w ustawy wynosi 22 %.

Sprzedaż prawa do wyłącznego korzystania z poddasza nieużytkowego nie jest wymienione w załącznikach i przepisach przejściowych w/w ustawy i przepisach wykonawczych wydanych na jej podstawie, a zatem podlega opodatkowaniu 22 % stawką podatku od towarów i usług.

Biorąc powyższe pod uwagę, stanowisko zawarte we wniosku podatnika uznać należy za niewłaściwe.