P O S T A N O W I E N I E

W odpowiedzi na zapytanie sformułowane we wniosku z dnia 21 lutego 2006 r. (data wpływu do tutejszego Urzędu 22 luty 2006 r.), uzupełnione dnia 15 marca 2006 r. pismem nr L.dz.887/KS/06, dotyczące stosowania przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2004 r., Nr 54, poz. 535 z późn. zm.), działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie

postanawia

uznać stanowisko Podatnika za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Z opisanego we wniosku stanu faktycznego wynika, że Stowarzyszenie jest użytkownikiem wieczystym gruntu, który zostanie wydzierżawiony Spółce na okres 30 lat. Spółka będzie płaciła roczny czynsz oraz z własnych środków i własnym staraniem wybuduje na tym gruncie (w ciągu 6 miesięcy od dnia podpisania umowy dzierżawy) budynek usługowo - biurowy do prowadzenia własnej działalności gospodarczej. Zgodnie z danymi zawartymi we wniosku, po wygaśnięciu umowy dzierżawy ww. działki, Spółka bez odszkodowania przeniesie własność wymienionego budynku na Stowarzyszenie. Wysokość czynszu nie wzrośnie pomimo wzrostu wartości nieruchomości. Poniesione wydatki zostaną zaliczone do kosztów uzyskania przychodów Spółki. Spółka zamierza (jako inwestor budynku) skorzystać z prawa do odliczenia podatku VAT od towarów i usług zakupionych w ramach tej inwestycji.

Zagadnienie, o rozstrzygnięcie którego zwraca się Stowarzyszenie, dotyczy opodatkowania podatkiem VAT czynszu rocznego płaconego przez Spółkę.

Stowarzyszenie uważa, iż skoro czynsz roczny nie wzrośnie pomimo faktu wybudowania budynku przez Spółkę na dzierżawionym gruncie, to podatek VAT będzie liczony wyłącznie od kwot czynszu rocznego, płaconego przez Spółkę.

Przepis art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług stanowi, że opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepisem art. 29 ww. ustawy brzmi: "Podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrót zwiększa się o otrzymane dotacje, subwencje i inne dopłaty o podobnym charakterze, mające bezpośredni wpływ na cenę (kwotę należną) towarów dostarczanych lub usług świadczonych przez podatnika, pomniejszone o kwotę należnego podatku."

W sytuacji opisanej we wniosku podstawą opodatkowania podatkiem od towarów i usług będzie kwota czynszu, płacona przez Spółkę na rzecz Stowarzyszenia z tytułu dzierżawienia przedmiotowego gruntu, pomniejszona o kwotę należnego podatku.

Zgodnie z przepisem § 13 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 25 maja 2005 r. w sprawie zwrotu podatku niektórym podatnikom, zaliczkowego zwrotu podatku, wystawiania faktur, sposobu ich przechowywania oraz listy towarów i usług, do których nie mają zastosowania zwolnienia od podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2005 r., Nr 95, poz. 798) fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od dnia wydania towaru lub wykonania usługi, natomiast w przypadku, gdy podatnik określa na fakturze, zgodnie z § 9 ust. 1 pkt 3, wyłącznie miesiąc i rok dokonania sprzedaży (przy usługach ciągłych), fakturę wystawia się nie później niż siódmego dnia od zakończenia miesiąca, w którym dokonano sprzedaży. Przepis ten będzie miał zastosowanie w sprawie, gdyż przedmiotowa usługa jest usługą ciągłą.

Zgodnie z zasadą swobody umów, wyrażoną w art. 353(1) ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks Cywilny (Dz. U z 1964 r., Nr 16, poz. 93 z późn. zm.) Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

Mając na uwadze wskazane wyżej okoliczności, Naczelnik Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie orzekł jak powyżej.

Niniejsza interpretacja co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego dokonana została dla konkretnego stanu faktycznego zawartego we wniosku oraz w oparciu o przepisy prawa obowiązujące w dniu jej udzielenia. Zmiana poszczególnych elementów stanu faktycznego może mieć wpływ na zmianę zakresu praw i obowiązków podatnika. Zgodnie z art. 14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy.

Interpretacja co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w przedmiocie podatku dochodowego od osób prawnych została udzielona postanowieniem Naczelnika Drugiego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie z dnia 26.04.2006, nr 1472/ROP1/423-59/139/06/DP.