P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 4 w zw. z § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j. t. Dz.U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn zm.), po rozpatrzeniu wniosku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego tj. "Czy w opisanym stanie faktycznym dokonywane przez Spółdzielnie czynności związane z lokalami użytkowymi są opodatkowane stawką podstawową VAT?", Naczelnik Pierwszego Mazowieckiego Urzędu Skarbowego w Warszawie #8722; biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny oraz stan prawny

postanawia

uznać stanowisko Strony za prawidłowe

U z a s a d n i e n i e

Według opisanego we wniosku stanu faktycznego Spółdzielnia uzyskuje wpływy związane z lokalami niemieszkalnymi z tutułu:

1. najmu lokali użytkowych,

2. opłat eksploatacyjnych wnoszonych przez członków posiadających prawa do lokali użytkowych na pokrycie kosztów działalności Spółdzielni,

3. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i do miejsc postojowych,

4. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania miejsc postojowych wnoszonych przez członków posiadających spółdzielcze własnościowe prawa wyłącznie do miejsc postojowych,

5. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i garaży,

6. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania garaży wnoszonych przez członków posiadających wyłącznie prawa do garaży,

7. opłat eksploatacyjnych na pokrycie kosztów utrzymania lokali użytkowych wnoszonych przez członków posiadających zarówno prawa do lokali mieszkalnych jak i użytkowych,

8. opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,

9. podatku od nieruchomości,

10. wpłat wnoszonych przez członków na fundusz remontowy Spółdzielni podlegających opodatkowniu wg stawki postawowej,

11. opłat ryczałtowych za użytkowanie pomieszczeń współnych np. schowki z przeznaczeniem na cele gospodarcze zarobkowe i niezarobkowe na podstawie umów najmu lub zgody Spółdzielni,

12. opłat ryczałtowych za energię elektryczną w piwnicy,

13. opłat na pokrycie kosztów za dostarczone media.

Zdaniem Spółdzielni opłaty te podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 22 %, z wyjątkiem opłat za media, które podlegają opodatkowaniu według stawek właściwych mediom.

Zgodnie z art. 43 ust.1 pkt 11 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 z późn. zm.) zwolnione od tego podatku są czynności wykonywane na rzecz członków spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, członków spółdzielni będących właścicielami lokali mieszkalnych lub na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych nie będących członkami spółdzielni, za które są pobierane opłaty, zgodnie z art. 4 ust. 1,2,4,5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Stosownie natomiast do art. 4 ust. 1 w/w ustawy członkowie spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni oraz w zobowiązaniach spółdzielni z innych tytułów przez uiszczanie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

W świetle przytoczonych wyżej przepisów do opłat pobieranych zarówno od członków spółdzielni jak i nie będących jej członkami na podstawie przepisów art. 4 ust. 1, 2, 4 i 5 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni związanych wyłącznie z lokalami mieszkalnymi ma zastosowanie zwolnienie od podatku od towarów i usług, natomiast opłaty związane z lokalami użytkowymi, garażami i parkingami podlegają opodatkowaniu podstawową stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22%.

Należy zauważyć, że miejsca postojowe garaże oraz lokale użytkowe nie mieszczą się w pojęciu lokali mieszkalnych zawartych w art. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 oraz z 2004 r. Nr 19, poz. 177 z późn zm.) który stanowi, że lokalem jest samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, o którym mowa w przepisach ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903). Przepisy ustawy o własności lokali w art. 2 ust. 1, 2 i 4 stanowią, że samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu tej ustawy jest wydzielona trwałymi ścianami w obrebie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Oznacza to, że czynności związane z pobieraniem opłat eksploatacyjnych za wyżej wymienione pomieszczenia, które są lokalmi użytkowymi będą opodatkowane wg stawki 22 %.

Należy także zauważyć, że podatku od nieruchomości jak również opłat za użytkowanie wieczyste gruntu nie można traktować jako odrębnych usług, lecz jako element świadczenia zasadniczego, z zastosowaniem stawki podatku właściwej dla świadczenia zasadniczego.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie

Niniejsze postanowienie dotyczy wyłącznie stany faktycznego przedstawionego we wniosku oraz prawnego obowiązującego w momencie wydania interpretacji.