Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 30 czerwca 2006 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sprzedaży nieruchomości stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku, wykorzystywanymi do działalności gospodarczej a nie będącymi środkami trwałymi, postanawiam:
-podzielić Pana stanowisko w przedmiotowej sprawie.

UZASADNIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 30 czerwca 2006 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sprzedaży nieruchomości nabytej w 1993 roku, stanowiącej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku, wykorzystywanymi do działalności gospodarczej a nie nieujętymi w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, informuję że zgodnie z art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) przychodem z działalności gospodarczej są przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą składników majątku będących :
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o którym mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników, których wartość początkowa, ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500,00 zł,
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi
-- ujęte w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych z zastrzeżeniem ust. 2c.

W świetle przytoczonego uregulowania przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie składników majątku związanego z działalnością gospodarczą ujętych w ewidencji środków trwałych, nieujętych w ewidencji środków trwałych składników o wartości do 3.500,00 zł bezpośrednio zaliczonych w koszty uzyskania przychodów (z wyłączeniem składników o wartości nie przekraczającej 1.500,00 zł), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - o ile składniki te nie mają charakteru mieszkalnego.

Powyższe przepisy wskazują, że nie zalicza się do przychodów z działalności gospodarczej sprzedaży składnika nie ujętego w ewidencji środków trwałych, w rozpatrywanym przypadku nie ujętego w ewidencji - prawa użytkowania wieczystego działki (które, zgodnie z art. 22c pkt 1 nie podlega amortyzacji) oraz własności budynku warsztatowego znajdującego się na tej działce. Ujawnienie składnika majątkowego w ewidencji środków trwałych, poddaje ten składnik rygorom przepisów dotyczących środków trwałych.

Zawarte w art. 24 ust. 2 cyt. ustawy zasady ustalania dochodu z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w przytoczonym wyżej art. 14 ust. 2 pkt 1, odwołują się do ewidencji środków trwałych. Brak jest zatem podstaw do zaliczenia zbycia omawianej działki wraz z budynkiem warsztatowym do przychodów z działalności gospodarczej.

Również nie wystąpi z tego tytułu przychód, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy, dotyczący odpłatnego zbycia nieruchomości i praw przed upływem 5 lat od nabycia, gdyż nabycie nieruchomości nastąpiło więcej niż 5 lat temu (w 1993 roku) .

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że przedmiotowa nieruchomość była wykorzystywana na potrzeby związane z działalnością gospodarczą, lecz nie była ujęta w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych. Przyjmując przedstawiony stan faktyczny przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nie stanowi przychodu z działalności gospodarczej.

Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.

Informuje się, że w myśl art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa powyższa informacja dotyczy przedstawionego w zapytaniu stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Interpretacja zgodnie z art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast organ podatkowy i organ kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Od niniejszego postanowienia przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od dnia doręczenia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).