Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Podatnik w kwietniu 2006r. rozpoczął budowę domu. Teren na którym jest budowany budynek w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczony jest pod zabudowę letniskową. Na powyższą inwestycję zaciągnięto długoterminowy kredyt hipoteczny w Banku Przemysłowo-Handlowym. Budowa domu zostanie zakończona w miesiącu wrześniu 2006r. Po dokonaniu odbioru technicznego oraz zameldowaniu Podatnik zamierza tam zamieszkać.

Podatnik uważa, że przysługuje mu prawo do odliczania od dochodu odsetek od zaciągniętego kredytu. Zdaniem Podatnika, przemawiają za tym następujące argumenty:

. wybudowanie budynku mieszkalnego na terenie przeznaczonym pod zabudowę letniskową i jednoczesna zgoda wydana przez Starostę na budowę domów mieszkalnych,

. wyrażenie zgody przez Urząd Gminy po spełnieniu warunków technicznych i sanitarnych na zameldowanie na pobyt stały

. na przedmiotowym terenie zamieszkuje i jest zameldowanych dużo rodzin co oznacza, iż teren zabudowy letniskowej jest de facto terenem budownictwa mieszkaniowego.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy Organ podatkowy stwierdza, co następuje:

Przedstawione przez Podatnika stanowisko należy uznać za nieprawidłowe.

Zgodnie bowiem z treścią 26b ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zm.) od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej między innymi z budową budynku mieszkalnego.

Jednakże ustawodawca uzależnił prawo do przedmiotowej ulgi od wypełnienia określonych warunków, które zawarto enumeratywnie w treści art. 26b ust. 2 wyżej powołanej ustawy. Jeden z nich wymieniony w art. 26b ust. 2 pkt 3 stanowi, iż odliczenie, o którym mowa w ust. 1, stosuje się, jeżeli inwestycja wymieniona w ust. 1 dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.

Zapis ten wyjaśnia jednoznacznie, iż przedmiotowa ulga nie dotyczy odliczeń związanych ze spłatą odsetek od kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego w szeroko rozumianym tego słowa znaczeniu (a więc także spełniającego takie cele budynku letniskowego) ale tylko i wyłącznie budynku mieszkalnego wybudowanego na terenie przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego pod budownictwo mieszkaniowe, w przypadku braku tego planu winno zostać to uregulowane w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie obowiązujących ustaw.

Reasumując w świetle przedstawionego stanu faktycznego oraz powołanych uregulowań prawnych Podatnikowi nie przysługuje prawo do ulgi z tytułu spłaty odsetek od kredytu zaciągniętego na budowę budynku mieszkalnego prowadzonym na terenie przeznaczonym pod zabudowę letniskową.

Bez znaczenia pozostają zatem okoliczności przytoczone przez Podatnika jako argumenty tj. zgoda wydana przez Starostę na budowę domów całorocznych, wyrażenie zgody na zameldowanie na pobyt stały oraz fakt zamieszkiwania na terenie zabudowy letniskowej wielu rodzin.

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie jej wydania.