POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 r. z późniejszymi zmianami) po rozpatrzeniu wniosku Pani XXXXX zam. YYYYY z dnia 8 marca 2006 r., o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i zastosowania prawa podatkowego w sprawie obowiązku opodatkowania usługi dzierżawy nieruchomości na cele montażowo-biurowe firmie zagranicznej nie mającej siedziby w Polsce

stwierdza, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego.

UZASADNIENIE

Ze złożonego wniosku wynika, iż Pani XXXXX zamierza wydzierżawiać nieruchomość na cele montażowo-biurowe firmie szwedzkiej. Firma ta jest podatnikiem podatku od wartości dodanej w Szwecji i nie posiada swojej siedziby na terytorium Polski.

W związku z powyższym, Wnioskodawca zapytuje czy usługa ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a jeśli tak to w jakiej wysokości?

Zdaniem Podatniczki usługa ta podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 22 %.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i prawny tut. organ podatkowy stwierdza, iż stanowisko Wnoszącego zapytanie jest prawidłowe.

Zgodnie z regulacją zawartą w art. 27 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) zwanej dalej ustawą, miejscem świadczenia usług, co do zasady, jest miejsce, gdzie świadczący usługę posiada siedzibę, a w przypadku posiadania stałego miejsca prowadzenia działalności, z którego świadczy usługi - miejsce, gdzie świadczący usługę posiada stałe miejsce prowadzenia działalności; w przypadku braku takiej siedziby lub stałego miejsca prowadzenia działalności - miejsce stałego zamieszkania.

Jednakże od tej ogólnej zasady wprowadzone zostały pewne odstępstwa, których kryterium wyodrębnienia są m.in. : rodzaj świadczonych usług, miejsce faktycznego ich świadczenia, nabywca lub jego siedziba.

W przypadku świadczenia usług na rzecz podmiotów z innych państw Wspólnoty istotnym dla prawidłowego rozliczenia podatku od towarów i usług jest określenie miejsca świadczenia danej usługi. Od poprawności określenia miejsca świadczenia usługi zależeć bowiem będzie, czy świadczenie usług będzie podlegało opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w kraju, czy w innym państwie członkowskim.

Stosownie do zapisu art. 27 ust. 2 pkt 1 ustawy, w przypadku świadczenia usług związanych z nieruchomością - miejscem świadczenia usług jest miejsce położenia nieruchomości. Należy także mieć na uwadze, że świadczone usługi muszą być związane z konkretną nieruchomością, której musi być znana chociażby dokładna lokalizacja. Wobec takiego zapisu ustawy drugorzędnego znaczenia nabiera fakt kto jest nabywcą usługi - podstawowym kryterium oceny dla określenia miejsca opodatkowania jest miejsce położenia nieruchomości.

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy zwalnia się od podatku usługi wymienione w załączniku nr 4 do ustawy. W pozycji 4 załącznika nr 4 do ustawy wymieniono usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe (PKWiU ex 70.20.11).

Oznacza to, że dzierżawa nieruchomości na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wg stawki 22 %. Usługi dzierżawy nieruchomości nie zostały bowiem wymienione w załącznikach nr 3, 6 i 8 do ustawy, jako opodatkowane obniżoną lub preferencyjną stawką podatku.

Opodatkowanie lub zwolnienie od podatku VAT wynajmu nieruchomości uzależnione zatem jest od celu na jaki będzie ona wynajmowana. W przypadku wynajmu na cele mieszkaniowe - będzie korzystała ze zwolnienia od podatku, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1 ustawy, natomiast w przypadku dzierżawy na cele inne niż mieszkaniowe czynność ta będzie opodatkowana stawką określoną w art. 41 ust. 1 ustawy tj. 22 %.

Odnosząc się zatem do stanu faktycznego przedstawionego przez Podatniczkę należy uznać, iż dzierżawa nieruchomości na cele montażowo-biurowe firmie szwedzkiej podlega opodatkowaniu w Polsce podatkiem od towarów i usług wg stawki 22 %.

Mając powyższe na uwadze, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pucku postanowił jak w sentencji niniejszego postanowienia.