P O S T A N O W I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie:art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 roku ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 31 maja 2006 roku uzupełnionego dnia 09.06.2006 roku (data wpływu do US) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie w/w przepisów w odpowiedzi na uzupełnione zapytanie doręczone do tut. organu podatkowego w dniu 09.06.2006 roku wyjaśnia co następuje:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że na podstawie aktu not. Rep. A nr .../.. z dnia 06.04.1999 roku nabył Pan wraz z małżonką na prawach wspólności ustawowej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr XX, położonego w XXXXXXXXXXXXXXXXX. Następnie dnia 09.05.2003 roku za aktem notarialnym Rep. ... nr ZZZZZZZZZ została ustanowiona odrębna własność wyżej opisanego lokalu mieszkalnego z zasobów Spółdzielni Mieszkaniowej „YYYYYYYY” i przeniesiona na rzecz małżonków AAAAAAAAAAA wraz z udziałem wynoszącym 3794/747871 części we współwłasności części wspólnych budynku z którego lokal został wyodrębniony oraz takim samym udziałem w prawie wieczystego użytkowania działek nr nr BBBBBBBBBBB.
Dla niniejszego prawa do lokalu została założona księga wieczysta nr CCCCCCC.
Dnia 30.05.2006 r. Państwo AAAAAAAAAAAAAA sprzedali wyżej opisaną nieruchomość położoną w XXXXXX stanowiącą samodzielny lokal mieszkalny nr XX położony w budynku przy ul. XXXXXXXXXXX za aktem not. Rep. ... nr DDDDD.

Wnioskodawca wnosi o wyjaśnienie, czy przychód ze sprzedaży wyżej opisanej nieruchomości podlegać będzie opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym?
Wnioskodawca stoi na stanowisku, że od daty nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr XX, położonego w XXXXXXXXXXXXXXXXX upłynęło 5 lat kalendarzowych i przychód ze sprzedaży tej nieruchomości nie będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.
Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity: Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.) wśród źródeł przychodów z zastrzeżeniem ust. 2 wymienia:pod literą a) odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
pod literą b) odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
pod literą c) odpłatne zbycie prawa wieczystego użytkowania gruntów, – jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zatem 5-letni termin, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) ustawy pdof należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do opisanego lokalu mieszkalnego.
Ponieważ nabycie prawa, o którym mowa wyżej nastąpiło w 1999 roku 5-letni termin upłynął z końcem 2004 roku.
W przedmiotowej sprawie nie zachodzi warunek określony w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c) w/w ustawy – w związku z czym w myśl powołanych wyżej przepisów przychód z odpłatnego zbycia opisanej nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal mieszkalny nie będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.
Na dzień wydania niniejszego postanowienia wobec wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Pouczenie:
Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta, które wnosi się w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.
Zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, oreślać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.