P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 216 w związku z art. 14a § 1, § 3, § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U Nr 8 z 2005 r. poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Mokotów po rozpatrzeniu wniosku z dnia 13.06.2006 roku (uzupełnionym o braki formalne w dniu 11.07.2006 roku) w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych

p o s t a n a w i a

uznać stanowisko Pana w sprawie opodatkowania uzyskanych dochodów ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty nabycia za prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 13.06.2006 r., zwrócił się Pan z wnioskiem o interpretację przepisów prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat od daty nabycia przedstawiając

stan faktyczny:

W dniu 24.07.2003 roku nabył Pan nieruchomość, stanowiącą działki budowlane o nr 1/38, o pow. 1346 m.kw, i 1/43 o pow. 1316 m.kw. Wymienione działki gruntu zamierza Pan sprzedać. Sprzedaż nastąpi przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie i nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej.

Pytanie:

Czy w związku z planowaną transakcją sprzedaży nieruchomości jestem zobowiązany do zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych ?

Stanowisko wnioskodawcy:

Zamierzam dokonać sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat, nie prowadzę działalności gospodarczej. Od przeprowadzonej transakcji zamierzam zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy.

Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy:

Jak wynika z Pana pisma dokona Pan sprzedaży nieruchomości przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ta nieruchomość została nabyta. Od przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości zamierza Pan zapłacić zryczałtowany 10% podatek dochodowy.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14 poz. 176 z póź. Zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c) prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a-c przed upływem pięciu, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Za przychód ten, zgodnie z art. 19 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r., o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14 poz. 176 z póź. zm.) ustawy, uważa się uważa się przychody w wysokości ceny określonej w umowie sprzedaży, pomniejszone o koszty zbycia. Jeżeli jednak cena, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej nieruchomości, przychód ten określa organ podatkowy lub organ kontroli skarbowej w wysokości wartości rynkowej. Ponadto dyspozycja normy zamieszczonej w art. 28 ust. 1 i 2 cytowanej ustawy wskazuje, że przychodów określonych wyżej, nie łączy się z przychodami z innych źródeł, zaś podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest on płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży na rachunek urzędu skarbowego wg miejsca zamieszkania podatnika.

Reasumując, przychód uzyskany przez Pana ze sprzedaży nieruchomości nabytej w 2003 roku, stanowi źródło przychodu w rozumieniu przepisu art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 z póź. zm.) i tym samym, zgodnie z art. 28 ust. 2 cytowanej wyżej ustawy, podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym.