Naczelnik Urzędu Skarbowego w Skarżysku-Kamiennej działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz.60 z ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku podatnika w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie zaliczania do przychodów zaliczek wpłacanych przez właścicieli lokali - członków Wspólnoty Mieszkaniowej oraz do kosztów uzyskania przychodów kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko jest nieprawidłowe.

Wnioskodawca działając w imieniu wspólnot mieszkaniowych zwrócił się z zapytaniem czy w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na mocy art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) są przychodami w świetle przepisów art. 12 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, a koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, o których mowa w art. 14 ustawy o własności lokali są kosztami uzyskania przychodów zgodnie z przepisami art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej dokonują wpłat zaliczek na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej w takiej wysokości jaka wynika z planowanych kosztów i ich udziału w nieruchomości.

Z wpłacanych zaliczek pokrywane są wydatki niezbędne do utrzymania nieruchomości wspólnej i lokali indywidualnych w takim zakresie , w jakim zbiorczo , dla wszystkich właścicieli zakupywane są woda i energia cieplna. Po zakończeniu roku kalendarzowego Zarząd wspólnoty przedstawia właścicielom lokali rozliczenie wpłaconych zaliczek i poniesionych wydatków.

Wspólnota Mieszkaniowa utworzona na podstawie w/w ustawy o własności lokali jako jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej podlega przepisom ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. W myśl art. 12 ust. 1 tej ustawy przychodami są m.in. otrzymane pieniądze i wartości pieniężne. Bez znaczenia jest tutaj źródło pochodzenia tych środków, tzn. czy zostały one wypracowane wskutek prowadzenia działalności, uzyskane jako pożytki zrealizowane przez wspólnotę z nieruchomości bądź otrzymane w inny przewidziany tą ustawą sposób. Oznacza to, że wszystkie środki jakie wpływają na rachunek wspólnoty stanowią w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym jej przychód. Dotyczy to również uiszczonych przez jej członków zgodnie z art. 15 w/w ustawy o własności lokali zaliczek w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu, o których mowa w art. 14 tej ustawy, a do których zalicza się m.in. wydatki na remonty i bieżącą konserwację , opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody , wydatki na utrzymanie porządku i czystości itp. Przedmiotowe zaliczki są więc dla wspólnoty mieszkaniowej przychodem podatkowym. Jednocześnie do wpłat tych nie ma zastosowania przepis art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. , gdyż nie są to zaliczki na poczet dostaw towarów czy usług , które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych, lecz zaliczki na pokrycie ponoszonych przez wspólnotę kosztów.

Z kolei kosztami podatkowymi, w myśl art. 15 ust. 1 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w przypadku wspólnoty będą wszelkie wydatki ponoszone na uregulowanie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz związane z utrzymaniem lokali, w tym opłaty eksploatacyjne (za zużycie wody , ogrzewania, oświetlenia itp.).Jeżeli po potrąceniu od uzyskanego przychodu kosztów jego uzyskania powstanie dochód , to dochód ten na zasadach określonych w art. 17 ust. 1 pkt 4 m cyt. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych będzie zwolniony z opodatkowania o ile zostanie przeznaczony na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowany na rzecz członków wspólnoty.

W/w przepis art. 17 ust. 1 pkt 4m został co prawda pierwotnie uchylony z dniem 01.01.2004 r. na podstawie art. 1 pkt 13 lit. a tiret pierwszy ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 202, poz. 1957 ), jednakże po zmianach w/w przepisu ustawą z dnia 18 listopada 2004 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 254, poz. 2533) w art. 2 ustawodawca przedłużył do 31.12.2006 r. czas obowiązywania zwolnienia obejmującego dochody wspólnot mieszkaniowych na dotychczasowych zasadach.

Powyższe oznacza, że jeżeli Wspólnota uzyska dochód i przeznaczy go na w/w cele z uwzględnieniem treści art. 17 ust. 1b ustawy o podatku dochodowym to w tej części będzie mogła ona skorzystać z przedmiotowego zwolnienia do końca 2006 r.

W świetle powyższego własne stanowisko Zarządcy, że zaliczki wpłacane przez właścicieli lokali na mocy art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm.) nie są przychodami w świetle przepisów art. 12 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych , a koszty utrzymania nieruchomości wspólnej , o których mowa w art. 14 ustawy o własności lokali nie są kosztami uzyskania przychodów zgodnie z przepisami art. 15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych należy uznać za nieprawidłowe.

Jednocześnie informujemy, że stanowisko Ministra Finansów zawarte w piśmie PP1-811/912/03/JW na które powołuje się Zarządca dotyczy podatku od towarów i usług a nie podatku dochodowego od osób prawnych.