POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a, art. 216 §. 1 i § 2 oraz art. 236 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku - Ordynacja podatkowa /Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm./ Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek

postanawia

uznać stanowisko w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego zawarte we wniosku złożonym dnia 18 września 2006 roku, za prawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że spółka jest właścicielem lub użytkownikiem wieczystym następujących zabudowanych nieruchomości:

� Nieruchomość w S. zabudowana tzw. halą rowerową - nie można ustalić dokładnej daty wybudowania tego budynku, lecz bez żadnych wątpliwości budynek został wybudowany przed 31.12.2000 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy upłynęło 5 lat. Od dnia 29.10.2004 r. Spółka użytkowała ten budynek na podstawie umowy najmu nieruchomości od właściciela. W okresie użytkowania tej nieruchomości w charakterze najemcy Spółka poczyniła na tę halę nakłady przekraczające 30% wartości tego budynku. Od tych nakładów odliczany był podatek VAT. W dniu 2.06.2005 roku przeprowadzona została licytacja komornicza. Licytantem, który wylicytował nieruchomość była Spółka. W dniu 2.06.2006 r. nastąpiło rozwiązanie umowy najmu, zaś w dniu 19.07.2006 roku Sąd Rejonowy nadzorujący postępowanie egzekucyjne przysądził własność tej nieruchomości. Uzyskana w drodze licytacji cena nabycia wyniosła 224.250 zł. Nabycie nastąpiło bez prawa Spółki do odliczenia podatku naliczonego. W dniu 30.09.2005 roku Spółka przyjęła tę nieruchomość do ewidencji środków trwałych.

� Nieruchomość w S. zabudowana tzw. halą nr 1 - nie można ustalić dokładnej daty wybudowania tego budynku, lecz bez żadnych wątpliwości budynek został wybudowany przed 31.12.2000 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy upłynęło 5 lat. Od dnia 6.11.2003 roku Spółka użytkowała ten budynek na podstawie umowy najmu nieruchomości od właściciela - Gminy S. W dniu 30.12.2004 roku nastąpiło rozwiązanie umowy najmu i w tym samym dniu Spółka nabyła tę nieruchomość od gminy. Nabycie nastąpiło bez prawa Spółki do odliczenia podatku naliczonego. Po nabyciu Spółka poczyniła na tę Halę nr 1 nakłady przekraczające swą wartością 30% wartości tego budynku. Od tych nakładów odliczany był podatek VAT.

� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. halą dużą - zakończenie budowy tej hali nastąpiło w 1970 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy upłynęło 5 lat. W dniu 30.06.1998 roku Spółka nabyła tę nieruchomość od właściciela. Nabycie nastąpiło bez prawa Spółki do odliczenia podatku naliczonego. Po nabyciu Spółka poczyniła na tę halę nakłady przekraczające swą wartością 30% wartości tego budynku. Od tych nakładów odliczany był podatek VAT. Spółka użytkuje halę przez okres przekraczający 5 lat.

� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. halą małą - zakończenie budowy tej hali nastąpiło w 1970 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy upłynęło 5 lat. W dniu 30.06.1998 roku Spółka nabyła tę nieruchomość od właściciela. Nabycie nastąpiło z częściowym prawem Spólki do odliczenia podatku naliczonego /w 2/3 ceny zakup nastąpił bez podatku VAT, a w 1/3 części ceny zakup był opodatkowany podatkiem VAT/. Taki rozdział ceny został spowodowany tym, że 1/3 części budynku była przedmiotem dzierżawy i z tego względu 1/3 ceny za tę wydzierżawioną część opodatkowano podatkiem VAT. Po nabyciu Spółka poczyniła na tę halę nakłady przekraczające swą wartością 30% wartości tego budynku. Od tych nakładów odliczany był podatek VAT. Spółka użytkuje halę przez okres przekraczający 5 lat.

� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. halą nową - zakończenie budowy tej hali nastąpiło w 2002 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy tego budynku nie upłynęło 5 lat.

� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. biurowcem - zakończenie budowy tego biurowca nastąpiło w 1970 roku. Od roku, w którym nastąpiło zakończenie budowy upłynęło 5 lat. Spółka nabyła ten budynek na podstawie umowy z dnia 16.08.2001 roku od właściciela. Nabycie nastąpiło bez prawa Spółki do odliczenia podatku naliczonego. Po nabyciu Spółka poczyniła na ten biurowiec nakłady przekraczające swą wartością 30% wartości tego budynku. Od tych nakładów odliczany był podatek VAT.

Spółka zadaje pytanie, czy wymienione nieruchomości, które mają być sprzedane firmie leasingowej podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Spółka stoi na stanowisku, iż sprzedaż:

� Nieruchomości w S. zabudowanej tzw. halą rowerową oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%

� Nieruchomości w S. zabudowanej tzw. halą nr 1 oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%

� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą dużą oraz gruntu będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem VAT

� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą małą oraz gruntu będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem VAT w 2/3 części ceny, zaś podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%, w części dotyczącej 1/3 ceny

� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą nową oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%

� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. biurowcem oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny, w oparciu o obowiązujące przepisy prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Targówek stwierdza, co następuje:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług /Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm./, opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju.

W myśl art. 43 ust.1 pkt 2 ustawy o VAT dostawa towarów używanych korzysta ze zwolnienia z VAT, pod warunkiem że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. Zwolnienie dotyczy również używanych budynków, budowli i ich części, będących przedmiotem najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Zgodnie z ust. 2 tegoż artykułu za towary używane, o których mowa w ust. 1 pkt. 2 rozumie się:

- budynki i budowle lub ich części - jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów minęło co najmniej 5 lat;

- pozostałe towary, z wyjątkiem gruntów, których okres używania przez podatnika dokonującego ich dostawy wyniósł co najmniej pół roku.

W przypadku używanych budynków, budowli lub ich części, ustawodawca określił dodatkowe zastrzeżenie warunkujące prawo do zastosowania zwolnienia z podatku.

Zgodnie bowiem z art. 43 ust.6 ustawy o VAT, zwolnienia z podatku nie stosuje się do dostawy towarów wymienionych w ust. 2 pkt. 1, jeżeli przed wprowadzeniem ich do ewidencji środków trwałych lub w trakcie użytkowania wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości początkowej, a podatnik:

- miał prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tych wydatków

- używał te towary w okresie krótszym niż 5 lat w celu wykonywania czynności opodatkowanych.

W związku z powyższym, stwierdzić należy, iż dokonywana przez Spółkę sprzedaż nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług bądź zwolnieniu z tego podatku w następujący sposób:� Nieruchomości w S. zabudowanej tzw. halą rowerową oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%� Nieruchomości w S. zabudowanej tzw. halą nr 1 oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą dużą oraz gruntu będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem VAT� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą małą oraz gruntu będzie zwolniona od opodatkowania podatkiem VAT w 2/3 części ceny, zaś podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%, w części dotyczącej 1/3 ceny� Nieruchomości w J. zabudowanej tzw. halą nową oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%� Nieruchomość w J. zabudowana tzw. biurowcem oraz gruntu podlegać będzie opodatkowaniu stawką VAT w wysokości 22%.

Wobec powyższego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek postanowił jak w sentencji.

Powyższa interpretacja w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Targówek, w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.