Wnioskiem z dnia 20 października 2006r. / wpływ do tut. Urzędu 8 listopada 2006r./ Prezydent Miasta zwrócił się do tut. organu podatkowego z zapytaniem w sprawie udzielenia interpretacji o zakresie i sposobie zastosowania norm prawa podatkowego w indywidualnej sprawie.

Dnia 21.07.2006r. został zbyty aktem notarialnym na rzecz najemcy w drodze bezprzetargowej lokal mieszkalny i oddana została w użytkowanie wieczyste ułamkowa część gruntu.

Sprzedaż powyższego lokalu mieszkalnego w świetle art. 43 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług została zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług. Natomiast opłaty z tytułu użytkowania wieczystego w świetle art. 8 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 41 ust. 1 powołanej ustawy opodatkowane są 22 % stawką podatku od towarów i usług.

Zgodnie z zasadami sprzedaży lokali stanowiącymi własność miasta określonymi w Uchwale Rady Miejskiej w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami od ceny lokalu udzielane są bonifikaty. W przypadku wpłaty jednorazowej zapłaty ceny udzielana jest dodatkowa bonifikata. Celem zabezpieczenia roszczenia o zwrot kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, w przypadku jeżeli nabywca zbędzie lub wykorzysta lokal na inne cele niż określone w umowie sprzedaży lokalu przed upływem 5 lat jest ustanowiona w księdze wieczystej hipoteka umowna kaucyjna , co wynika z art.68 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami / jedn. tekst Dz. U. Nr 261 poz. 2603 ze zm. /

Lokal będący przedmiotem sprzedaży z bonifikatą został zbyty w dniu 18.08.2006r. na rzecz osób trzecich a udzielona bonifikata została zwrócona Gminie.

Prezydent Miasta formułuje pytanie , czy zwrócona Gminie bonifikata udzielona od ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

W ocenie Pytającego zwrócona Gminie bonifikata udzielona od ceny sprzedaży lokalu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W wyniku analizy stanu faktycznego przedstawionej sprawy oraz mając na uwadze obowiązujące przepisy prawa Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lesznie informuje:

Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług / Dz. U. Nr 54 poz. 535 ze zm. /, zwalnia się od podatku dostawę towarów używanych, z zastrzeżeniem pkt 10, pod warunkiem, że w stosunku do tych towarów nie przysługiwało dokonującemu ich dostawy prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego; zwolnienie dotyczy również używanych budynków i budowli lub ich części, będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Natomiast z art. 43 ust. 2 pkt 1 powołanej ustawy wynika, że przez towary używane , o których mowa w ust. 1 pkt 2 rozumie się budynki i budowle lub ich części – jeżeli od końca roku, w którym zakończono budowę tych obiektów, minęło co najmniej 5 lat.Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że dokonano sprzedaży lokalu mieszkalnego z bonifikatą, która w świetle odrębnych przepisów podlega zwrotowi w momencie dokonania zbycia lokalu osobom trzecim przed upływem 5 lat. Sprzedaż powyższa w świetle przepisu art. 43 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług była zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.W związku z powyższym zwrot bonifikaty, która dotyczyła sprzedaży zwolnionej z opodatkowania podatkiem od towarów i usług podlega zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Interpretacji udzielono w oparciu o stan faktyczny przedstawiony we wniosku zgodnie ze stanem prawnym obowiązującym w dniu jej sporządzenia. Interpretacja ta jest wiążąca do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.