Wnioskiem z dnia 17.10.2006r. Podatnik zwrócił się do tut. organu o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w jego indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym - w zakresie opodatkowania sprzedaży gruntów i obciążania w związku z tą czynnością kupującego kosztami dodatkowymi związanymi z wyceną gruntu i sporządzeniem dokumentacji geodezyjnej. W ocenie Wnioskodawcy koszty postępowania przy sprzedaży działek mogą być wliczone w cenę sprzedawanych działek przy zastosowaniu tej samej stawki co grunt. Naczelnik Urzędu Skarbowego mając na uwadze stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia zdarzenia, postanawia udzielić następującej interpretacji:

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega m.in. odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Art. 2 pkt 6 cytowanej wyżej ustawy stanowi, że towarami są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty. Oznacza to, że dostawa gruntów objęta została zakresem opodatkowania w/w ustawy. Ustawodawca przewidział jednakże w art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy przedmiotowe zwolnienie od podatku od towarów i usług w przypadku dostawy terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Regulacja ta oznacza, że zwolnieniem przedmiotowym nie są objęte dostawy terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę, a zatem zgodnie z art. 41 ust. 1 ustawy podlegają opodatkowaniu stawką w wysokości 22%

Stosownie natomiast do art. 29 ust. 1 w/w ustawy podstawą opodatkowania jest obrót, z zastrzeżeniem ust. 2-22, art. 30-32, art. 119 oraz art. 120 ust. 4 i 5. Obrotem jest kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy. Obrotem jest także otrzymana dotacja, subwencja i inna dopłata o podobnym charakterze związana z dostawą lub świadczeniem usług. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż kosztami wyceny gruntu oraz kosztami związanymi ze sporządzeniem dokumentacji geodezyjnej Podatnik obciąża nabywcę towaru. W związku z tym, na podstawie art. 29 ust.1 ustawy o podatku od towarów i usług kwota należna z tytułu dostawy, stanowiąca całość świadczenia należnego od nabywcy, obejmuje również „koszty dodatkowe” uiszczane przez nabywcę. Obciążenie nabywcy sprzedanych towarów tymi kosztami zwiększa zatem wartość sprzedawanych przez podatnika towarów i w konsekwencji podlega opodatkowaniu stawką właściwą dla tych towarów. Nadmienić należy, iż kwotę należną z tytułu sprzedaży ustalają strony transakcji. Stanowisko Podatnika wyrażone w złożonym wniosku należało uznać zatem za prawidłowe i postanowić jak w sentencji. Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, a traci swą ważność z dniem zmiany przepisów prawnych.