Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Podatnik nabył od Skarbu Państwa w 1990r. budynek wraz z prawem wieczystego użytkowania gruntu. Przedmiotową nieruchomość Strona użytkowała od 1951r. W trakcie użytkowania tj. w 1986r. rozpoczęto budowę budynku gospodarczego. Budynek gospodarczy został oddany do użytku w 1995r. W tym samym roku w budynku głównym zainstalowano windę. Kolejne wydatki poniesiono w 2002r., kiedy to poddano modernizacji pomieszczenia biurowe w budynku nabytym od Skarbu Państwa oraz ulepszono budynek gospodarczy.

Mając na uwadze przytoczony powyżej stan faktyczny, Spółka zwraca się z następującym pytaniem:

Czy sprzedaż budynku głównego oraz budynku gospodarczego będzie podlegać opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych ?

Odnosząc się do powyższego pytania Spółka uważa, iż transakcje sprzedaży budynku głównego oraz budynku gospodarczego będą opodatkowane podatkiem od czynności cywilnoprawnych z uwagi na fakt, iż są one zwolnione z opodatkowania podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik tut. Urzędu nie podziela stanowiska Spółki i wyjaśnia:

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

W przypadku transakcji sprzedaży budynku głównego, zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 08.06.2006 r. nr 1472/RPP1/443-319/06/MJ umowa ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W przypadku transakcji sprzedaży budynku gospodarczego, zgodnie z postanowieniem Naczelnika tut. Urzędu z dnia 08.06.2006r. nr 1472/RPP1/443-320/06/MJ umowa ta również podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

W związku z faktem, iż wyłączenie z art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w obu przypadkach będzie miało zastosowanie, przedmiotowa umowa sprzedaży budynku głównego oraz budynku gospodarczego nie będą podlegały opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.