POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w odpowiedzi na wniosek z dnia 26.04.2006r. ( uzupełniony w dniu 16.05.2006r.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w kwestii dotyczącej opodatkowania podatkiem od towarów i usług sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie przeznaczonej na cele budowlane, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa - Ursynów: postanawia

uznać stanowisko zawarte we wniosku za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, iż Wnioskodawcy jako osoby fizyczne nabyli w październiku 2005r. nieruchomość położoną w Warszawie przeznaczoną na cele budowlane. W chwili obecnej małżonkowie zbywają przedmiotową nieruchomość na rzecz spółki akcyjnej prowadzącej działalność deweloperską, w której jedno z małżonków jest akcjonariuszem członkiem zarządu. We wcześniejszym okresie, tj. przed 1 maja 2004r. Wnioskodawcy dokonali już sprzedaży nieruchomości na rzecz Spółki, tj.:

• w dniu 09.10.2002r. - sprzedaż gruntu - działki nr 21/1 i 20/4 ( dwa akty notarialne);
• w dniu 17.06.2003r. - sprzedaż działek 19/1 i 20/3 ( jeden akt notarialny);
• w dniu 26.06.2003r. - sprzedaż działki 22 ( jeden akt notarialny).

Zdaniem wnioskodawców obecna sprzedaż w/w nieruchomości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. Nr 54, poz. 535z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 7 ust. 1 ustawy definiuje dostawę towarów jako przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast towarami w myśl art.2 pkt 6 w/w ustawy są rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także grunty.

Stosownie do art. 43 ust. 1 pkt 9 ustawy o podatku od towarów i usług zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. Opodatkowaniu podlegają więc dostawy, których przedmiotem są nieruchomości gruntowe, zabudowane i niezabudowane, przy czym w przypadku gruntów niezabudowanych - tylko te, których przedmiotem są tereny budowlane lub przeznaczone pod zabudowę.

Przepis art. 15 ust.1 cyt. wyżej ustawy stanowi, iż podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne, wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Z kolei zgodnie z art. 15 ust.2 w/w ustawy działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy. Działalność gospodarcza obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

W świetle powołanych przepisów dostawa gruntu podlega co do zasady opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Czynność wykonana jednorazowo będzie opodatkowana jeżeli osoba dokonuje takiej czynności po raz kolejny, co sugeruje w ten sposób nieprzypadkową jej powtarzalność stanowiącą istotę prowadzonej działalności gospodarczej.

W przedstawionym stanie faktycznym Wnioskodawcy nabyli w 2005r. nieruchomość położoną w Warszawie , którą obecnie sprzedają spółce akcyjnej prowadzącej działalność deweloperską. We wcześniejszym okresie ( tj. przed 1 maja 2004r.) Strony dokonały już sprzedaży działek budowlanych na rzecz Spółki tj. w 2002r.- dwie działki - dwoma aktami notarialnymi i w 2003r. - trzy działki - dwoma aktami notarialnymi.

Zatem dokonywaną obecnie dostawę nieruchomości przeznaczonej na cele budowlane należy sklasyfikować, zgodnie z powołanym art. 15 ust. 2 ustawy, jako działalność gospodarczą w rozumieniu tego przepisu.

W myśl art. 113 ust. 13 pkt. 1d powoływanej wyżej ustawy, zwolnień od podatku od towarów i usług, o których mowa w ust. 1 i 9, nie stosuje się m.in. do podatników dokonujących dostaw terenów budowlanych oraz przeznaczonych pod zabudowę. Powyższe oznacza, że podatnicy dokonujący dostaw tych towarów, niezależnie od wielkości swoich obrotów są podatnikami podatku od towarów i usług i stosownie do art. 96 ust. 1 obowiązani są przed dniem wykonania pierwszej dostawy nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę , złożyć naczelnikowi urzędu skarbowego zgłoszenie rejestracyjne w zakresie podatku od towarów i usług.

W związku z powyższym postanowiono jak w sentencji.