Interpretacja Urzędu Skarbowego w Olsztynie
US.V/436-13/06
z 20 listopada 2006 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
US.V/436-13/06
Data
2006.11.20
Autor
Urząd Skarbowy w Olsztynie
Temat
Podatek od czynności cywilnoprawnych --> Przedmiot opodatkowania --> Czynności podlegające opodatkowaniu
Słowa kluczowe
działka pod budowę
działki
grunty
sprzedaż gruntów
Pytanie podatnika
- w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży działki gruntu.
Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie działając na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (jednolity tekst Dz. U. z 2005r. nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku Pana z dnia 11 września 2006r., uzupełnionego pismami z dnia 19 września 2006 r., z dnia 09 października 2006 r., z dnia 16 października 2006 r. i z dnia 13 listopada 2006 r. w sprawie interpretacji w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży działki gruntu, uznaje stanowisko Wnioskodawcy za nieprawidłowe. Pismem z dnia 11 września 2006 r., uzupełnionym pismami z dnia 19 września 2006 r., z dnia 09 października 2006 r., z dnia 16 października 2006 r. i z dnia 13 listopada 2006 r., zwrócił się Pan do tut. organu podatkowego z wnioskiem o udzielenie pisemnej interpretacji w zakresie ciążących obciążeń finansowych od sprzedaży działki budowlanej, w tym w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych. Ze stanu faktycznego przedstawionego przez Pana we wniosku wynika, że jest Pan wspólnie z małżonką właścicielem działki budowlanej o powierzchni 600 m2 nabytej w 2000r., na której zamierzał rozpocząć budowę domu lecz do dnia dzisiejszego budowa nie została rozpoczęta. W związku z tym, że posiadana działka ma małą powierzchnię, postanowił Pan ją sprzedać. Oświadczył Pan ponadto, że innych działek nie posiada i w przyszłości nie zamierza zajmować się ich sprzedażą. W Pańskim przekonaniu, wyrażonym w piśmie z dnia 19 września 2006 r., od ww. czynności nie ma żadnych obciążeń finansowych, zatem i nienależny jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stanowisko Pana w tej sprawie uznaje za nieprawidłowe. Zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (j.t. Dz. U. z 2005 r., nr 41, poz. 399 ze zm.) sprzedaż rzeczy i praw majątkowych objęta jest tym podatkiem. Wyjątek od ww. zasady zawarty jest w art. 2 pkt 4 powołanej ustawy. Z brzmienia tego przepisu wynika, że nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamianyzwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego. Status podatnika, na gruncie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. nr 54, poz. 535 ze zm.), definiuje art. 15 ust. 1, zgodnie z którym podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne nie mające osobowości prawnej, osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, o której mowa w ust. 2 tego artykułu, bez względu na rodzaj takiej działalności. Działalność gospodarcza obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy - art. 15 ust. 2 ww. ustawy. Przytoczone przepisy w zakresie podatku VAT wskazują, iż obowiązek zapłaty podatku od towarów i usług z tytułu wykonywanych czynności cywilnoprawnych obciąża wyłącznie zbywcę tych towarów. Przenosząc powyższe na grunt cytowanego wyżej art. 2 ust. 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, należy zauważyć, że wyłączenie od tego podatku nastąpi tylko i wyłącznie w sytuacji, gdy zbywca w zakresie dokonanej czynności będzie podatnikiem podatku od towarów i usług, który z tytułu tej sprzedaży objęty został opodatkowaniem podatkiem VAT. Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, że zamierza Pan dokonać sprzedaży jednej działki budowlanej nabytej wcześniej dla własnych potrzeb. Jednorazowa sprzedaż, w okolicznościach jak wyżej, nie skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku VAT. W związku z powyższym, podlega zasadom opodatkowania określonym w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych. Podstawę opodatkowania, stosownie do art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. c ustawy, stanowi wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Stawka podatku, zgodnie z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a, wynosi 2%. Na postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olsztynie w terminie 7 dni od daty jego doręczenia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej). Zażalenie, zgodnie z zapisem art. 222 wyżej cytowanej ustawy w związku z art. 239 - Ordynacja podatkowa, winno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie. Strona wnosząca zażalenie, stosownie do treści art. 169 § 2 Ordynacji podatkowej winna uiścić z góry opłatę skarbową (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 09 września 2000 r. o opłacie skarbowej - jednolity tekst Dz. U. z 2004 r., nr 253, poz. 2532 ze zm.). |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.