POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14 a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) po rozpatrzeniu wniosku Państwa ... zam. w Gdańsku przy ul. ... z dnia 08.02.2006 roku o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w sprawie sposobu rozliczenia przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości, korzystając jednocześnie z odliczenia od dochodu wydatków mieszkaniowych w zeznaniu rocznym.

stwierdzam, że:

stanowisko przedstawione w tym wniosku nie jest prawidłowe w odniesieniu do opisanego stanu faktycznego

UZASADNIENIE

Państwo ... pismem z dnia 08.02.2006 roku wystąpił do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Gdańsku z wnioskiem o udzielenie w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2002 roku będąc kawalerem Pan ... nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego położonego w Gdańsku przy ul. .... Na zakup przedmiotowego lokalu mieszkalnego został zaciągnięty kredyt mieszkaniowy w wysokości 40.000,00, a pozostała kwota pochodziła z realizacji książeczki mieszkaniowej oraz z oszczędności.

Powyższe prawo do lokalu mieszkalnego zostało sprzedane za pośrednictwem biura nieruchomości w 2004 roku za cenę 77.000,00 zł. Przed sprzedażą w/w lokalu mieszkalnego został spłacony kredyt wraz z odsetkami zaciągnięty na jego kupno. Po sprzedaży prawa do lokalu został odprowadzony zryczałtowany podatek dochodowy od kwoty 52.000,00 zł. natomiast pozostała kwota w wysokości 25.000,00 zł. miała być przeznaczona na cele mieszkaniowe.

Wątpliwości podatnika dotyczą czy wydatki na cele mieszkaniowe podlegają jednocześnie odliczeniu od dochodu w rocznym zeznaniu podatkowym oraz czy może korzystać jednocześnie z ulgi na cele mieszkaniowe.

Podatnik stoi na stanowisku, iż wydatki na cele mieszkaniowe nie podlegają jednocześnie odliczeniu od dochodu w rocznym zeznaniu podatkowymi i nie można korzystać jednocześnie z ulgi na cele mieszkaniowe.

W obowiązującym w 2004r. stanie prawnym stosownie do treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit a), e) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. O podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 z późn. zmian.) ustawodawca zwolnił od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ,,a” - ,,c”: w części wydatkowanej na nabycie w kraju, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, gruntu lub prawa wieczystego użytkowania gruntu pod budowę budynku mieszkalnego w małym domu mieszkalnym oraz na budowę, rozbudowę albo remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Podatek wynikający ze sprzedaży lub zamiany nieruchomości lub praw, w świetle art. 28 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Z powyższych uregulowań wynika, iż przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych jest przychodem wolnym od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego, jednakże pod warunkiem, że zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe Podatników. W przypadku niespełnienia tych warunków przychód lub jego część podlega opodatkowaniu tym podatkiem.

Jednocześnie zgodnie z treścią art. 27 a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r., podatek dochodowy od osób, o których mowa w art. 3 ust. 1, obliczony zgodnie z art. 27, obniżony zgodnie z art. 27b o kwotę składki na powszechne ubezpieczenie zdrowotne, zmniejsza się na zasadach określonych w ust. 2-15, jeżeli w roku podatkowym podatnik poniósł wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe, przeznaczone na remont i modernizację – zajmowanego na podstawie tytułu prawnego – budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego oraz wpłaty na wyodrębniony fundusz remontowy spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej, utworzonych na podstawie odrębnych przepisów.

Ustawodawca nie uzależnił prawa do skorzystania przez podatników z ulgi remontowej od źródła, z którego finansowane będą wydatki ponoszone na remont lub modernizację lokalu lub budynku mieszkalnego.

Tak więc przeznaczając część przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania na remont podatnicy mogą skorzystać z prawa odliczenia od podatku, w ramach ulgi remontowej, wydatków poniesionych na ten cel. Jednocześnie ustawodawca w art. 21 ust. 2 pkt 2 o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zastrzegł, że ze zwolnienia przewidzianego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) nie może korzystać ta część przychodów uzyskanych ze sprzedaży nieruchomości, która została wydatkowana na cele mieszkaniowe podatnika.

Zatem przedstawione Państwa stanowisko we wniosku nie jest prawidłowe.