Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu
ILPP1/443-480/07-2/KG
z 11 marca 2008 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
interpretacja indywidualna
Sygnatura
ILPP1/443-480/07-2/KG
Data
2008.03.11
Autor
Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu
Temat
Podatek od towarów i usług --> Wysokość opodatkowania --> Stawki --> Stawki podatku
Słowa kluczowe
budownictwo mieszkaniowe
budownictwo społeczne
infrastruktura towarzysząca
stawki podatku
usługi budowlano-montażowe
Istota interpretacji
Stawka podatku VAT dla inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych objętych społecznym programem mieszkaniowym.
Wniosek ORD-IN 376 kB
INTERPRETACJA INDYWIDUALNA
Na początku roku 2008 Wnioskodawca zamierza ogłosić przetargi na budowę lokali na wynajem w budynkach mieszkalnych – wielorodzinnych. Powierzchnia budowanego mieszkania nie przekroczy ustawowego limitu, do którego zalicza się budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym, tj. powierzchni użytkowej do 150 m2. Umowy zawierane będą w ramach zamówień publicznych, obejmować będą wynagrodzenie ryczałtowe oraz podatek VAT wg określonej stawki i wysokości. Przedmiotem umowy będzie realizacja budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z przyłączeniem do sieci miejskich i zagospodarowaniem terenu. W celu określenia w zamówieniu wysokości wynagrodzenia za wykonanie przedmiotu umowy niezbędne jest prawidłowe wskazanie stawki VAT.
Zdaniem Wnioskodawcy obowiązujące od 1 stycznia 2008 r. brzmienie art. 41 ust. 12 ustawy o VAT obejmuje wszystkie pojęcia dotyczące robót (usług) budowlanych, łącznie z budową infrastruktury towarzyszącej jakie wykonuje się w procesie powstawania obiektu budownictwa mieszkaniowego, zapewniające możliwość użytkowania tego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem. W zakresie znaczeniowym do „infrastruktury towarzyszącej budownictwu mieszkaniowemu” zalicza się:
Dodany do ustawy art. 41 ust. 12a – zdaniem Wnioskodawcy - wskazuje i potwierdza fakt, iż do robót (usług) dotyczących obiektów budownictwa mieszkaniowego lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym będzie miała zastosowanie 7% stawka VAT.
Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem VAT podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przez dostawę towarów, stosownie do przepisu art. 7 ust. 1 cytowanej ustawy, należy rozumieć przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Natomiast świadczenie usług, to w myśl art. 8 ust. 1 ww. ustawy, każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów w rozumieniu art. 7. Podstawowa stawka podatku VAT, zgodnie z art. 41 ust. 1 ww. ustawy, wynosi 22%. Oprócz stawki podstawowej, na wybrane grupy towarów i usług, ustawodawca przewidział trzy stawki preferencyjne: 7%, 3% i 0%.
nbspnbsp - jeżeli były one związane z obiektami budownictwa mieszkaniowego.
Stosownie do art. 41 ust. 12 ustawy o podatku od towarów i usług w brzmieniu obowiązującym od dnia 1 stycznia 2008 r. 7% stawkę podatku od towarów i usług stosuje się do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczanych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się – w myśl ust. 12a cyt. przepisu – obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w dziale 12, a także obiekty sklasyfikowane w Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych w klasie ex 1264 - wyłącznie budynki instytucji ochrony zdrowia świadczących usługi zakwaterowania z opieką lekarską i pielęgniarską, zwłaszcza dla ludzi starszych i niepełnosprawnych. Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z definicją zawartą w art. 2 pkt 12 cyt. ustawy, rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.
W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej ww. limity, stawkę podatku, o której mowa w art. 41 ust. 2 cyt. ustawy (tj. 7%), stosuje się tylko do części podstawy opodatkowania odpowiadającej udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej (vide - art. 41 ust. 12c ustawy). Ponadto, na podstawie § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 97, poz. 970 ze zm.) od dnia 1 stycznia 2008 r., obniżoną do 7% stawkę podatku VAT, należy stosować również w odniesieniu do:
nbspnbsp - w zakresie, w jakim wymienione roboty i remonty, obiekty lub ich części oraz lokale nie są objęte tą stawką na podstawie art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT. Z danych przedstawionych we wniosku wynika, że Wnioskodawca zamierza ogłosić przetargi na realizację inwestycji polegającej na budowie budynków mieszkalnych wielorodzinnych objętych społecznym programem mieszkaniowym wraz z przyłączami do sieci miejskich i zagospodarowaniem terenu. Mając na uwadze powyższą analizę przepisów ustawy o podatku od towarów i usług należy stwierdzić, że od dnia 1 stycznia 2008 r. z obniżonej do 7% stawki VAT można skorzystać wyłącznie w odniesieniu do towarów i usług wymienionych w art. 41 ust. 12-12c ustawy o VAT oraz § 5 ust. 1a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 27 kwietnia 2004 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług. Zatem w przedmiotowej sprawie preferencyjna stawka podatku VAT w wysokości 7% znajdzie zastosowanie tylko i wyłącznie do robót budowlanych związanych z budową domów wielorodzinnych. Pozostałe roboty zdefiniowane przez Wnioskodawcę jako „infrastruktura towarzysząca budownictwu mieszkaniowemu” nie zostały przez ustawodawcę od 1 stycznia 2008 r. objęte obniżoną stawką podatku, w związku z tym dla tej części inwestycji zastosowanie będzie miała podstawowa stawka podatku VAT w wysokości 22%.
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.