INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 6 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana, przedstawione we wniosku z dnia 07 grudnia 2007 r. (data wpływu 11 grudnia 2007 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży lokalu mieszkalnego – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 11 grudnia 2007 r. został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sprzedaży nieruchomości.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 02 grudnia 2002 r. Wnioskodawca wspólnie z osobami trzecimi wymienionymi w akcie notarialnym zakupił spółdzielcze prawo do części lokalu użytkowego znajdującego się w budynku mieszkalnym. Zainteresowany oświadcza, że każdy z kupujących miał dokładnie określone granice swojego udziału (zgodnie z pierwotnym projektem budowlanym), gdyż powierzchnia lokalu użytkowego powstała w rezultacie adaptacji pomieszczeń biurowych na pozyskanie pięciu mieszkań. W akcie notarialnym ustalono sposób korzystania z nabytego prawa do lokalu użytkowego polegające na przekształceniu go w niezależne, spółdzielcze własnościowe prawa do lokali mieszkalnych. W przypadku Wnioskodawcy są to mieszkania o nr 1X i 1Y. W związku z powyższym został opracowany projekt budowlany, uzyskano pozwolenie na budowę. Zrealizowano przewidziany projektem zakres prac, skompletowano wymaganą dokumentację oraz zawiadomiono organ budowlany i spółdzielnie mieszkaniową o przystąpieniu do użytkowania mieszkań. Wnioskodawca informuje, że zarząd spółdzielni na podstawie uchwały, umową nr 5 z dnia 10 lutego 2004 roku przyznał mu jako członkowi spółdzielni – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 1Y oraz inną umową do lokalu nr 1X. Obecnie Zainteresowany nosi się z zamiarem sprzedania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 1Y.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie.

Czy w przypadku sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 1Y w 2008 roku tj. po upływie 5 lat od chwili nabycia, Wnioskodawca będzie musiał zapłacić podatek dochodowy ...

Zdaniem Wnioskodawcy zgodnie z interpretacją większości urzędów skarbowych, do których się zwracał nie powinien płacić podatku dochodowego w przypadku sprzedania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nr 1B dlatego, że od zakupu lokalu upłynęło ponad 5 lat.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Jednym ze źródeł przychodów, wskazanych przez ustawodawcę w treści art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. nr 14 poz. 176 ze zm.) jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości (...) jeżeli nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Z przedstawionego zdarzenia przyszłego wynika, że spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego Wnioskodawca nabył sporządzoną w formie aktu notarialnego umową z dnia 02 grudnia 2002 r. Dnia 10 lutego 2004 r. zarząd spółdzielni na podstawie uchwały, umową nr 5, przyznał mu jako członkowi spółdzielni – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

Przekształcenie spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oznacza tylko zmianę sposobu użytkowania nabytego wcześniej prawa własnościowego. W związku z tym za datę nabycia lokalu mieszkalnego, od której liczy się pięcioletni okres wymieniony w art. 10 ust. 1 pkt. 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy przyjąć 2002 rok, w którym nastąpiło kupno spółdzielczego prawa do swojej części lokalu użytkowego.

Mając na względzie powyższe ustalenia stwierdzić należy, że w opisanym zdarzeniu przyszłym przychód uzyskany w 2008 r. ze sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.