INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. z 2007 r. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pana K. przedstawione we wniosku z dnia 03 września 2007r. (data wpływu do tut. Biura – 17 września 2007r.), uzupełnionym w dniu 23 października 2007r., o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do:
- kosztów uzyskania przychodów prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, wydatków na zakup działki nabytej w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej
- przychodów z tej działalności całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży zabudowanej działki – jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 17 września 2007r. do tut. Biura wpłynął w/w wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie możliwości zaliczenia do:
- kosztów uzyskania przychodów prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, wydatków na zakup działki nabytej w ramach wspólności majątkowej małżeńskiej
- przychodów z tej działalności całej kwoty uzyskanej ze sprzedaży zabudowanej działki.Ponieważ w/w wniosek nie spełniał wymogów formalnych, pismem z dnia 09 października 2007r. wezwano wnioskodawcę o jego uzupełnienie.
W dniu 23 października 2007r. do tut. Biura wpłynęło uzupełnienie w/w wniosku.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Podatnik prowadzi pozarolniczą działalność gospodarcza od 2004r. Początkowo była to działalność handlowa, natomiast od początku 2007r. zmienił branżę i zajmuje się budową domów na sprzedaż, PKOB:
70.12 Z – kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek,
45.21 A – wykonywanie robót ogólnobudowlanych związanych z wznoszeniem budynków,
70.11 Z – zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.W dniu 02 stycznia 2007r. zakupił wraz z żoną za pieniądze pochodzące z majątku wspólnego (umów majątkowych małżeńskich nie zawierali) dwie działki budowlane, które przeznaczone będą pod wybudowanie na nich domów na sprzedaż.
Działki te wykorzystywane będą w prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej. Zostały zakupione jako towar handlowy, a po wybudowaniu na nich domów zostaną podzielone na mniejsze i sprzedane.
Podczas budowania domów, jak również przyjmując zaliczki, wnioskodawca wystawia osobom, z którymi podpisał umowy, faktury zaliczkowe, a po zakończeniu poszczególnych etapów budowy wystawiane są faktury za wykonane usługi budowlane.Dopiero po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego z klientem nastąpi sprzedaż i przeniesienie własności na podstawie aktu notarialnego, w którym stroną sprzedającą będzie wpisany w/w i żona (bo tak nieruchomość została nabyta i wnioskodawca nie posiada umowy o rozdzielności majątkowej).
W uzupełnieniu wniosku podatnik oświadczył, iż małżonka nie prowadzi działalności gospodarczej i nieruchomości, których jest współwłaścicielką nie są wykorzystywane w innej działalności.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1) Czy zakupując grunt pod budowę na siebie i żonę (z majątku wspólnego) wnioskodawca może ująć go na podstawie aktu notarialnego w księdze przychodów i rozchodów (kol. 10) jako zakup towaru służącego jego działalności gospodarczej i ujmować jego wartość w spisie z natury na 31.XII....
2) Czy po sprzedaży nieruchomości (mimo, ze w akcie notarialnym sprzedającymi będzie razem z żoną) cała kwota potraktowana zostać powinna jako przychód z działalności gospodarczej...

Zdaniem wnioskodawcy, zakup działki jako bezpośrednio związany z prowadzoną działalnością, powinien stanowić koszt uzyskania przychodu (kol. 10 k. p. i r.) i powinien być ujmowany w spisie z natury na koniec roku.Natomiast po sprzedaży nieruchomości (działki z domem) powinna być wystawiona przez wnioskodawcę faktura końcowa i całość potraktowana jako przychód z działalności gospodarczej, bez rozbicia na przychód jego i żony.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, 43-300 Bielsko-Biała, ul. Traugutta 2a.