POSTANOWIENIE

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Wieliczce , działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa /tekst jednolity z 2005 r. Dz. U. Nr 8 poz. 60 ze zm./ po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28.06.2007 r. (data wpływu do tut.organu podatkowego dnia 29.06.2007 r.), uzupełnionego pismem z dnia 12.09.2007 r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko w części dotyczącej pytania pierwszego za nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

Stan faktyczny :
Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika , że podatnik jest właścicielem udziału #188; w dwóch lokalach niemieszkalnych położonych na nieruchomości, zabudowanej budynkiem mieszkalnym, znajdującej się w Krakowie przy ul. ....

Przedmiotowe udziały zostały nabyte w okresie od 08.06.2005 do 01.08.2006 r. W wyniku umów ustanowienia odrębnej własności lokali, które miały miejsce dnia 02.08.2006 r. oraz dnia 15.11.2006 .r, opisywane lokale niemieszkalne stały się odrębnymi lokalami, posiadającymi własne księgi wieczyste. Dnia 14.11.2006 r. przedmiot, prowadzonej przez podatnika od 2005 r. działalności gospodarczej pod firmą X został poszerzony o zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.

O przedmiotowej zmianie poinformowano tut. Urząd dnia 05.12.2006 r., i na tej podstawie zostały przez podatnika wprowadzone do swojej działalności gospodarczej udziały w przedmiotowych lokalach.

Jeden z przedmiotowych lokali zamierza podatnik przekształcić na lokal mieszkalny, a następnie sprzedać oba przedmiotowe lokale.

Według wyjaśnień złożonych przez podatnika pismem z dnia 12.09.2007 r., udziały „opisane we wniosku zostały wprowadzone do działalności gospodarczej na stan „ zapasów (remanent)”.......

Zapytanie podatnika:
Czy przychód uzyskany ze sprzedaży udziałów w przedmiotowych lokalach będzie opodatkowany 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych liczonym od przychodu uzyskanego ze sprzedaży zgodnie z art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

Stanowisko podatnika:
Zdaniem podatnika sprzedaż udziałów w przedmiotowych lokalach będzie opodatkowana 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych od przychodu uzyskanego z tej sprzedaży.

OCENA STANOWISKA PYTAJĄCEGO:
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłami przychodów są przychody z działalności gospodarczej.

Za przychód z działalności w myśl art. 14 ust. 1 uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. Jak wynika z pisma z dnia 12.09.2007 r. posiadane udziały wymienione we wniosku zostały wprowadzone do działalności gospodarczej i zakwalifikowane przez podatnika jako towar i kosztem były dopiero w momencie sprzedaży.

Przepis art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 wyżej cyt. Ustawy.

Sposób prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów określa rozporządzenie Ministerstwa Finansów z dnia 26.08.2003 r. w sprawie prowadzenia księgi przychodów i rozchodów (Dz. U. Nr 152, poz. 1475 ze zm.)

Równocześnie Naczelnik US w Wieliczce informuje, że w myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Odpowiedź na 2 pytanie wyrażone we wniosku udzielona zostanie odrębnym postanowieniem.

Reasumując stanowisko podatnika wyrażone we wniosku uznaje się za nieprawidłowe.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w art. 14b § 5 w/w ustawy.

W dacie wydania niniejszego postanowienia nie toczyło się postępowanie podatkowe, lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem tut. Organu w terminie 7 dni od daty otrzymania.