P o s t a n o w i e n i e

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 06.02.2006 r. (data wpływu do US 08.02.2006 r.) w sprawie udzielenia pisemnej informacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowegoNaczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga

p o s t a n a w i a

uznać stanowisko Spółki wyrażone we wniosku jako prawidłowe.

U z a s a d n i e n i e

Ze stanu faktycznego zawartego we wniosku wynika, że w toku postępowania upadłościowego, za zezwoleniem Rady Wierzycieli, syndyk masy upadłości Spółki dokonuje sprzedaży prawa własności działek nie podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Pytanie dotyczy, czy sprzedaż przez syndyka masy upadłości nieruchomości zwolnionych od opodatkowania podatkiem VAT jest zwolniona z podatku od czynności cywilnoprawnych.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę należy stwierdzić, że na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2005 r. Nr 41, poz. 399 ze zmianami zawartymi w Dz. U. z 2006 r. Nr 222, poz. 1629) podatkowi podlegają m.in. umowy sprzedaży rzeczy.

Stosownie do art. 2 pkt 4 cyt. ustawy nie podlegają podatkowi czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawo użytkowania wieczystego.

Z tego przepisu jasno wynika, że sprzedaż nieruchomości zwolnionych z podatku od towarów i usług (co ma miejsce w przedmiotowej sprawie) podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Jednakże w przedstawionym stanie faktycznym sprzedaży nieruchomości zwolnionych z opodatkowania podatkiem od towarów i usług dokonuje syndyk masy upadłości.

Na podstawie art. 2 pkt 3 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych nie podlegają podatkowi umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym. Użyte w tej ustawie pojęcie rzeczy należy interpretować zgodnie z art. 45 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.), który stanowi, że rzeczami w rozumieniu niniejszego kodeksu są tylko przedmioty materialne. Rzeczy dzielą się na ruchomości i nieruchomości.

W świetle powyższego należy uznać, że sprzedaż nieruchomości dokonywana w postępowaniu upadłościowym przez syndyka masy upadłości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Mając powyższe na uwadze postanowiono jak na wstępie.