Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Spółka W. Sp. z o.o. zawarła z dwoma osobami fizycznymi (dalej: Zbywcy) umowy sprzedaży udziałów trzech nieruchomości:

• Nieruchomość A: umowa zobowiązująca sprzedaż (warunkową) posiadanych przez ww. osoby po 0,5 udziałów we współwłasności niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie o powierzchni 18.430 m2
• Nieruchomość B: umowa zobowiązująca sprzedaż (warunkową) posiadanych przez ww. osoby po 0,5 udziałów we współwłasności niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie o powierzchni 2.410 m2
• Nieruchomość C: umowa zobowiązująca sprzedaż (warunkową) posiadanych przez ww. osoby po 0,5 udziałów we współwłasności niezabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie 29.831 m2

Zbywcy nabyli przysługujące im udziały w nieruchomości B od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży zawartej dnia 23 marca 2000r. Udziały w nieruchomościach A i C zostały również nabyte od osób fizycznych, na podstawie umowy z dnia 17 grudnia 2003r.

Jeden ze Zbywców od 19 grudnia 1980r. prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Jest również zarejestrowanym podatnikiem podatku VAT i dokonywała wcześniej czynności sprzedaży nieruchomości (lokali użytkowych i mieszkalnych) podlegających opodatkowaniu VAT.

Zbywcy nabyli ww. udziały w celu ich odsprzedaży. Potwierdzeniem tego jest zawarcie z W. w dniu 16 marca 2000r. przedwstępnych umów sprzedaży udziałów w ww. nieruchomościach. Zawarcie tych umów nastąpiło zatem przed dniem zakupu przez Zbywców wspomnianych nieruchomości.

Zdaniem Spółki przedmiotowa transakcja sprzedaży nie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych z uwagi na fakt, iż jest ona opodatkowana podatkiem od towarów i usług.

Naczelnik tut. Urzędu podziela stanowisko Podatnika i wyjaśnia:

W przedmiotowym przypadku istotne znaczenie mają kwestie opodatkowania transakcji podatkiem od towarów i usług, gdyż zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 09.09.2000r. (Dz. U. Nr 41 z 2005r. poz. 399 ze zm.) o podatku od czynności cywilnoprawnych, podatkowi temu nie podlegają czynności cywilnoprawne, jeżeli przynajmniej jedna ze stron z tytułu dokonania tej czynności jest opodatkowana podatkiem od towarów i usług lub jest z niego zwolniona, z wyjątkiem umów sprzedaży i zamiany zwolnionych z podatku od towarów i usług, których przedmiotem są nieruchomości lub ich części albo prawa użytkowania wieczystego.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. Nr 54, poz. 535 ze zm.) podatnikami tego podatku są osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Zgodnie z definicją zawartą w art. 15 ust. 2 ww. ustawy działalnością gospodarczą w rozumieniu tej ustawy jest wszelka działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas, gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar w wykonywania takich czynności w sposób częstotliwy.

Zgodnie z przepisem art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Przepis art. 2 pkt. 6 powołanej ustawy definiuje pojęcie towaru jako rzeczy ruchomej, wszelkich postaci energii, budowli, budynków lub ich części będących przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, które są wymienione w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej, a także gruntu. Zgodnie z art. 7 ust. 1 ww. ustawy przez dostawę towarów rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Analiza stanu faktycznego przedstawiona we wniosku w odniesieniu do ustawy o podatku od towarów i usług jest prawidłowa i trafnie wskazuje, iż w przypadku, gdy sprzedaż działek przeznaczonych pod zabudowę dokonują podatnicy w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług, czynność ta będzie podlegała podatkowi od towarów i usług na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 7 ust. 1 ww. ustawy, jako odpłatna dostawa towarów i nie będzie z tego podatku zwolniona.

W związku z tym zastosowanie będzie miał art. 2 pkt 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a więc przedmiotowa transakcja sprzedaży nieruchomości nie będzie podlegała podatkowi od czynności cywilnoprawnych.