Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż Wspólnota Mieszkaniowa uzyskuje przychody z tytułu opłat czynszowych lokali mieszkalnych i lokali użytkowych będących własnością osób fizycznych oraz sześciu lokali użytkowych stanowiących własność Wspólnoty Mieszkaniowej, wynajmowanych najemcom do prowadzenia działalności gospodarczej.

Ponadto Wspólnota uzyskuje przychody z tytułu wynajmownia powierzchni reklamowych.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. Nr 54 z późn. zm.) od 1 stycznia 2007 r. wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez Wspólnotę składają się wpłaty z opłat (czynszów) pobieranych od właścicieli lokali mieszkalnych i lokali użytkowych. Opłaty te kalkulowane są w takiej wysokości, aby pokrywały zarówno utrzymanie lokali mieszkaniowych jaki i pozostałych pomieszczeń przynaleznych do nich oraz koszty ich zarządzania i administracji. Wynika to z ustaw w oparciu o które funkcjonują podmioty zajmujące się gospodarką zasobami mieszkaniowymi.

Przez zasoby mieszkaniowe, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 w/w ustawy należy rozumieć:

- budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami,

-pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych,

- urządzenia i uzbrojenie terenów, na ktorych znajdują się budynki wyżej wymienione.

Opłaty (czynsze) związane z wyżej wymienionymi obiektami i urządzeniami oraz sfinansowane z nich koszty, stanowią przychody i koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Dochód powstały z tego tytułu, w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, wolny będzie od podatku dochodowego o ile przeznaczony zostanie na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

Zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 wymienionej ustawy opodatkowaniu podlegać będzie zatem dochód z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez Wspólnotę Mieszkaniową (bez względu na cel na jaki zostanie przekazany).

Działalnością taką jest np. wynajmowanie lokali użytkowych nieobjętych własnościowym prawem do lokali, odpłatne udostępniania ścian budynków, dzierżawa niezabudowanych gruntów.

W związku z tym dochód uzyskany z działalności gospodarczej Wspólnota Mieszkaniowa winna opodatkować podatkiem dochodowym od osób prawnych w wysokości 19% zgodnie z art. 19 ust. 1 powołanej ustawy.