POSTANOWIENIE

Na podstawie art.216 oraz 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz.U.z 2005r. nr 8, poz.60 ze zm.), art.4 ust.1-3 ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy – Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U.nr 217, poz.1590), w związku z wnioskiem z dnia 25.05.2007r. Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko Wspólnoty – jest nieprawidłowe.

Uzasadnienie

Wnioskiem z dnia 25.05.2007r.. ( data wpływu 30.05.2007r. ) Wspólnota Mieszkaniowa wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego z zakresu podatku dochodowego od osób prawnych, stawiając pytanie: czy opodatkowaniu podlegają przychody osiągnięte ze sprzedaży części nieruchomości wspólnej w postaci pomieszczeń strychu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, z przeznaczeniem tych powierzchni na adaptację przez ich nabywców na lokale mieszkalne.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 2005 roku członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej podjęli uchwałę w wyniku której przeznaczono do sprzedaży części nieruchomości wspólnej w postaci pomieszczeń strychu celem zaadaptowania ich przez przyszłych nabywców na lokale mieszkaniowe. Otrzymane z tego tytułu środki Wspólnota przeznaczy na fundusz remontowy.
Zdaniem Wnioskodawcy przychód ten należy zakwalifikować do przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i w związku z tym powinien być zwolniony z podatku dochodowego od osób prawnych.
W związku z przedstawionym stanem faktycznym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga stwierdza, że stanowisko jest nieprawidłowe i jednocześnie wyjaśnia.
Zgodnie z art.17 ust.1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U.z 2000r., nr 54 poz.654 ze zm.) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych ... uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodówuzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Z punktu widzenia podatku dochodowego istotny jest więc cel, na jaki ma być przeznaczony osiągnięty przez podatnika dochód, jak również źródło pochodzenia tego dochodu i aby dokonać prawidłowej wykładni powyższego przepisu należy odwołać się do występującej w literaturze prawa oraz innych aktach normatywnych definicji zasobów mieszkaniowych i gospodarki zasobami mieszkaniowymi.
I tak zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów z dnia 22 grudnia 2006r. Nr DD5-8213-438/WK/06/339/391przez „zasoby mieszkaniowe, o których mowa w art.17 ust. 1 pkt 44 o podatku dochodowym od osób prawnych należy rozumieć m.in.:
budynki mieszkalne wraz z z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, jak w szczególności:
- dźwigi osobowe i towarowe,
- aparaty do wymiany ciepła,
- kotłownie i hydrofornie wbudowane,
- klatki schodowe,
- strychy, piwnice, komórki,
- garaże.
Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników o których mowa w art.17 ust.1 pkt 44 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych składają się wpływy z opłat pobieranych przez lokatorów (czynszów) oraz pokrywane z nich koszty.
Mając na uwadze powyższe i zgodnie z zapisem zawartym w cytowanym wyżej piśmie Ministerstwa Finansów z dnia 22 grudnia 2006 opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlega dochód osiągnięty z innej działalności niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, bez względu na cel na jaki zostanie przekazany. Opodatkowaniu podlegać będą zatem dochody z działalności gospodarczej, która nie jest podstawową działalnością prowadzoną przez podatników, o których mowa w wyżej powołanym przepisie.
W ocenie Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Praga sprzedaż strychów w celu adaptacji na pomieszczenia mieszkalne nie jest podstawową działalnością Wspólnoty, nie zawiera się w pojęciu gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a zatem w oparciu o stan prawny istniejący w dniu udzielenia niniejszej interpretacji organ podatkowy informuje, że środki otrzymane ze sprzedaży omawianych pomieszczeń, bez względu na fakt ich przeznaczenia na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych – fundusz remontowy powiększają przychody Podatnika, które pomniejszone o wykazane koszty uzyskania przychodów określone na podstawie art.15 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych powodują powstanie dochodu lub straty podatkowej. Tak więc osiągnięta nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania stanowi dochód do opodatkowania.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz aktualnego stanu prawnego i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej – do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z art.14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa.
Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art.236§2 pkt 1 i 14a § 4 ustawy Ordynacja podatkowa).
Zgodnie z art.222 w/w ustawy zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.