P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. z 2005 r. Dz. U. Nr 8, poz. 60 ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 23 stycznia 2007 r., w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Chrzanowie stwierdza iż przedstawione we wniosku stanowisko jest prawidłowe.

U Z A S A D N I E N I E :

Pismem z dnia 23.01.2007 r. zwrócił się Pan z zapytaniem, czy przychód uzyskany ze sprzedaży domu, dokonany przed upływem pięciu lat od nabycia w drodze podziału majątku dorobkowego małżonków, będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Własne stanowisko w sprawie będącej przedmiotem wniosku uzupełnione zostało w dniu 9 marca 2007 r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, że od 25 lat był Pan wraz z żoną właścicielem domu jednorodzinnego zabudowanego na niewielkiej działce. W dniu 15.12.2004 r. aktem notarialnym Rep. A Nr 9471/2004 na podstawie wyroku sądu została zawarta umowa dzieląca majątek dorobkowy w skład którego wchodził dom jednorodzinny. Z tytułu umowy podziału majątku dorobkowego strony nie czynią między sobą spłat ani nie zachowują wzajemnych roszczeń.

W wyniku umowy o podział majątku wspólnego otrzymał Pan tytułem nieodpłatnym wyłączne prawo do przedmiotowego domu, który zamierza Pan sprzedać w 2007 r.

Zdaniem Pana, w przypadku sprzedaży domu zryczałtowany podatek dochodowy jest nienależny.

W rozpatrywanej sprawie tut. Organ zauważył, co następuje:

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu podatnika jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
jeżeli nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) -c) – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Nabyciem nieruchomości w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy nie jest przyznanie jej na wyłączną własność jednemu z małżonków w wyniku podziału majątku wspólnego, jeśli podział taki jest ekwiwalentny w naturze i nie towarzyszą mu spłaty lub dopłaty.

Za datę nabycia nieruchomości w przypadku sprzedaży nieruchomości , która przypadła danej osobie w wyniku podziału majątku dorobkowego małżeńskiego, należy przyjąć datę jej nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, jeżeli wartość otrzymanej przez daną osobę nieruchomości w wyniku podziału tego majątku, mieści się w udziale, jaki małżonkowi przysługuje w majątku dorobkowym małżeńskim. Jeżeli natomiast wartość otrzymanej przez małżonka nieruchomości przekracza jego udział w majątku dorobkowym małżeńskim, to wówczas za datę nabycia tej nieruchomości, która przekracza udział małżonka w majątku dorobkowym małżeńskim, należy przyjąć dzień, w którym dokonano podziału majątku dorobkowego małżeńskiego.

W świetle opisanego we wniosku stanu faktycznego wartość przedmiotowego prawa do domu jednorodzinnego, otrzymanego przez Pana, w wyniku podziału majątku wspólnego nie przekroczył udziału, jaki przysługiwał w majątku dorobkowym małżeńskim. Podział majątku wspólnego był ekwiwalenty i nastąpił w stosunku 50 % do 50 %, w wyniku czego nikt nie uzyskał dodatkowej korzyści z tego tytułu. Zatem w przypadku sprzedaży domu mieszkalnego, za datę jego nabycia należy przyjąć datę nabycia w czasie trwania związku małżeńskiego, czyli 25 lat temu. Z uwagi na powyższe przychód ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości, która weszła do Pana majątku nie będzie podlegał opodatkowaniu na podstawie zapisu art. 10 ust. 1 pkt 8 wyżej powołanej ustawy.

Przedstawione powyżej stanowisko znajduje potwierdzenie w wyroku NSA z 28.01.1998 r., sygn. akt I Sa / Gd 208 / 96.

Zatem stanowisko przedstawione w zapytaniu w przedmiotowej sprawie należy uznać za prawidłowe.

,,Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5”.

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chrzanowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.