POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja Podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa – Mokotów postanawia stanowisko w sprawie, zawarte we wniosku z dnia 22 stycznia 2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, uznać za prawidłowe.

UZASADNIENIE

1.Stan faktyczny przedstawiony we wniosku Podatnika jest następujący:

Podatnik jest zatrudniony na podstawie umowy o pracę i rozlicza się na zasadach ogólnych. Nie jest zarejestrowany jako przedsiębiorca i nie prowadzi działalności gospodarczej. W listopadzie 2006 r. nabył mieszkanie (odrębna własność lokalu), którego zakup sfinansował kredytem hipotecznym zaciągniętym w banku na okres trzydziestu lat. W styczniu 2007 r. Podatnik zamierza mieszkanie wynająć na podstawie pisemnej umowy najmu.

Pytanie podatnika:

Czy płacąc podatki na zasadach ogólnych, udokumentowane umową kredytową z bankiem odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania będącego przedmiotem najmu, będą stanowić koszt uzyskania przychodu w ich pełnej wysokości?

2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

Odsetki od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania będącego przedmiotem najmu mieszczą się w pojęciu kosztów ponoszonych w celu osiągnięcia przychodów, a tym samym (jako niewymienione w katalogu negatywnym) mogą stanowić koszt uzyskania przychodów z najmu.

3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Zgodnie z art. 22 ust.1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) - dalej updof, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 updof. Brzmienie tego przepisu wskazuje na dwa podstawowe kryteria , których spełnienie łączne pozwala na zaliczenie danego wydatku do kosztów uzyskania przychodu:wydatek nie może mieścić się w katalogu wydatków nieuznanych za koszt uzyskania przychodu określonym w art. 23 updof,wydatek ten poniesiony jest w celu uzyskania przychodu lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów..

O generalnej możliwości uznania odsetek od zaciągniętych kredytów za koszt uzyskania przychodu rozstrzyga treść art. 23 ust. 1 pkt 8 lit. a updof, stwierdzając, że nie uważa się za koszt uzyskania przychodu wydatków na spłatę pożyczek (kredytów), z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych kredytów.Określenie, czy dany wydatek został poniesiony „w celu” uzyskania przychodu, wymaga ustalenia, czy istnieje bezpośredni związek tego typu, że poniesienie wydatku ma lub może mieć wpływ na wielkość osiągniętego przez podatnika przychodu. Innymi słowy, aby uznać dany wydatek za koszt uzyskania przychodu, niezbędne jest wykazanie, że w momencie dokonywania wydatku istniały przesłanki pozwalające na stwierdzenie, że wydatek ten może przynieść podatnikowi przychody.Z opisanego powyżej stanu faktycznego wynika, że zaciągnięty kredyt hipoteczny przeznaczony został na zakup mieszkania, z jednoczesnym zamiarem wynajęcia go i czerpania zysków z czynszu.Z racji, iż pomiędzy ponoszonym wydatkiem (rata kredytu) a uzyskiwanym przychodem (czynsz z tytułu najmu) zachodzi bezpośredni związek przyczynowy należy zakwalifikować odsetki od tego kredytu jako koszt uzyskania przychodu.

Konkludując, zgodnie z przedstawionym stanem faktycznym, wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup nieruchomości w celu czerpania zysków z jej wynajmowania wiążą się z uzyskiwanym przychodem i mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przy ustalaniu dochodów z najmu.