P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów postanawia Pana stanowisko w sprawie zawarte we wniosku z dnia 23 kwietnia 2007r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, w świetle przedstawionego stanu faktycznego uznać za prawidłowe.

UZASADNIENIE

1.Stan faktyczny przedstawiony we wniosku Podatnika jest następujący:

Podatnik jest pracownikiem etatowym a ponadto świadczy usługi doradztwa gospodarczego w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej w zakresie szeroko rozumianych usług doradczych. Ponadto Podatnik jest właścicielem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, które zamierza wynająć.

Pytanie podatnika:

Czy przychody z najmu powinny być kwalifikowane jako przychody z pozarolniczej działalności gospodarczej, czy też jako przychody uzyskiwane poza pozarolniczą działalnością gospodarczą?

2. Stanowisko wnioskodawcy co do oceny stanu faktycznego:

Wybór w tym zakresie należy do podatnika, który kierując się własnym interesem ekonomicznym powinien zadecydować jak zakwalifikować powyższe przychody.

3. Ocena prawna stanowiska wnioskodawcy w przedstawionym stanie faktycznym i prawnym:

Wynajem lokali może być uznany zarówno za pozarolniczą działalność gospodarczą, jak i za najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, które w świetle przepisów art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm./- zwanej dalej updof, stanowią odrębne źródło przychodów. Ustawa ta jako odrębne źródło przychodów wymienia bowiem pozarolniczą działalność gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt updof) oraz najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust.1 pkt 6 updof). Innymi słowy wynajmowane lub wydzierżawiane przez podatnika na własny rachunek nieruchomości w celach zarobkowych są traktowane co do zasady jako odrębne źródło przychodów wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 6 updof, tj. jako pobieranie pożytków cywilnych z rzeczy. Jedynie w przypadku, gdy przedmiotem najmu są składniki majątku związane z działalnością gospodarczą, albo najem lub dzierżawa jest przedmiotem tej działalności, zgodnie z treścią art. 14 ust. 2 pkt 11 updof, to wówczas wynajmowane lub wydzierżawianie nieruchomości traktowane jest jako pozarolnicza działalność gospodarcza.

Ponadto należy zauważyć, iż przychody z najmu będą mogły zostać zakwalifikowane do przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej tylko wtedy, gdy zostanie zarejestrowana działalność gospodarcza w tym zakresie poprzez odpowiednie dokonanie zmian we wpisie do ewidencji działalności gospodarczej oraz REGON-ie. Reasumując to do podatnika należy wybór sposobu rozliczania osiąganych przychodów z tytułu wynajmu lokalu albo jako przychodu z najmu prywatnego w przypadku nie dokonywania zmian w zaświadczeniu o wpisie do ewidencji działalności gospodarczej albo jako przychodu osiąganego w ramach działalności gospodarczej w przypadku dokonania takich zmian. W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów postanowił jak w sentencji.