Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że Podatniczka w dniu 18.09.2006r.zawarła z developerem umowę wstępną zakupu lokalu i ustanowienia odrębnej własności. Na poczet powyższej umowy Wnioskodawczyni wpłaciła zaliczkowo część umówionej kwoty. Dnia 15.03.2007r. Podatniczka sprzedała osobie trzeciej ogół praw i obowiązków wynikających z przedmiotowej umowy, otrzymując zwrot wniesionych przez siebie zaliczek oraz kwotę w wysokości 130.000,-zł za odstąpienie prawa do umowy. Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej, w/w transakcja miała charakter incydentalny.

Zdaniem strony osiągnięty przychód należy zakwalifikować jako przychód z innych źródeł opodatkowany w terminie złożenia zeznania podatkowego za rok 2007.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy Organ podatkowy stwierdza co następuje:

Na podstawie art.9 ust.1 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity w Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl treści art.10 ust.1 pkt 7 wyżej wymienionej ustawy źródłami przychodów są kapitały pieniężne i prawa majątkowe, w tym odpłatne zbycie praw majątkowych innych niż wymienione w pkt 8 lit. a)-c).

Artykuł 18 powyższej ustawy stanowi, że za przychód z praw majątkowych uważa się w szczególności przychody z praw autorskich i praw pokrewnych w rozumieniu odrębnych przepisów, praw do projektów wynalazczych, praw do topografii układów scalonych, znaków towarowych i wzorów zdobniczych, w tym również z odpłatnego zbycia tych praw.

Wprawdzie zapis powyższego artykułu nie wymienia przychodów ze zbycia praw do umowy zakupu lokalu i ustanowienia odrębnej własności, jednakże wyliczenie w art. 18 ustawy praw majątkowych, z których przychody podlegają opodatkowaniu, nie ma charakteru wyczerpującego - świadczy o tym użycie przez ustawodawcę zwrotu "w szczególności".

Katalog wyliczonych przychodów z praw majątkowych ma charakter otwarty, a zatem możliwym jest zaliczenie do niego innych praw tam nie wymienionych jak na przykład osiągniętego przez Panią przychodu ze sprzedaży prawa do zakupu i ustanowienia odrębnej własności lokalu.

Z uwagi na fakt, iż ustawa nie określa szczególnej zasady ustalania dochodu z praw majątkowych, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7, zastosowanie ma ogólna definicja wynikająca z art. 9 ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie z brzmieniem ww. artykułu dochodem ze źródła przychodów, jeżeli przepisy art. 24-25 nie stanowią inaczej, jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów. Dochód uzyskany z ww. tytułu podlega opodatkowaniu wg. skali podatkowej określonej w art. 27 ust.1 ustawy i należy go wykazać w zeznaniu podatkowym składanym zgodnie z art.45 ust.6 ustawy, w terminie do 30 kwietnia roku następującego po roku podatkowym, w którym nastąpiła sprzedaż praw do umowy (czyli w zeznaniu o wysokości dochodu osiągniętego w roku podatkowym 2007).

Niniejsza interpretacja odnosi się wyłącznie do przedstawionego przez wnioskodawcę i przytoczonego w treści postanowienia stanu faktycznego.

Interpretacja jest aktualna według stanu prawnego na dzień jej wydania i do czasu zmiany stanu prawnego lub stanu faktycznego przedstawionego przez pytającego.