POSTANOWIENIE

Na podstawie art. 216 § 1, art. 14a § 1, § 3 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz.U. z 2005 r., Nr 8, poz. 60, ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce po rozpatrzeniu wniosku z dnia 28 czerwca 2007 r. (wpł. 02.07.2007 r.) złożonego przez Wspólnotę Mieszkaniową reprezentowaną przez pełnomocnika w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącego opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych

postanawia

uznać stanowisko wnioskodawcy

- w części dotyczącej opodatkowania dochodu z tytułu odsetek od środków na rachunku bankowym i lokat wspólnoty za nieprawidłowe;

- w części dotyczącej opodatkowania dochodu z tytułu odsetek płaconych przez właścicieli indywidualnych za nieterminowe wpłaty należności za prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 2 lipca 2007 r. Wspólnota Mieszkaniowa zwróciła się za pośrednictwem pełnomocnika z wnioskiem do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Ostrołęce o interpretację w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w sprawie dotyczącej opodatkowania podatkiem dochodowym od osób prawnych.

Pytanie wnioskodawcy jest następujące - czy od 1 stycznia 2007 r. wspólnota mieszkaniowa podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych od dochodów:

- z tytułu odsetek od środków na rachunku bankowym i lokat wspólnoty,

- z tytułu odsetek płaconych przez właścicieli indywidualnych za nieterminowe wpłaty należności,

w przypadku gdy nie prowadzi innej działalności niż zarządzanie nieruchomością i w przypadku gdy prowadzi inną działalność np. wynajem powierzchni reklamowej.

W ocenie wnioskodawcy, jeżeli wspólnota mieszkaniowa nie prowadzi innej działalności niż zarządzanie nieruchomością tj. nie prowadzi działalności gospodarczej, to ww. odsetki będą powiększały dochód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi i nie będą podlegały opodatkowaniu.

Natomiast jeśli wspólnota mieszkaniowa prowadzi inną działalność np. wynajem powierzchni reklamowej, wówczas część odsetek na tym rachunku (odpowiadająca przychodom z najmu) będzie podlegała opodatkowaniu. Natomiast odsetki od nieterminowych wpłat właścicieli nie będą podlegały opodatkowaniu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Ostrołęce po dokonaniu oceny stanu faktycznego i prawnego stwierdza co następuje:

Zgodnie z obowiązującym od dnia 1 stycznia 2007 r. art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz.U. z 2000 r. Nr 54, poz. 654 ze zm.) wprowadzonym ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1589) wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

W związku z powyższym należy podkreślić, iż dla zwolnienia z podatku istotny będzie nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód, ale również źródło pochodzenia tego dochodu.

Z uwagi na brak ustawowych definicji pojęć zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi należy odwołać się do ich potocznego znaczenia i definicji formułowanych na użytek prawa podatkowego w piśmiennictwie i orzecznictwie sądowym w sprawach podatkowych.

W związku z powyższym uwzględniając charakter opłat oraz pokrywanych z nich kosztów, zasadne jest rozumienie pojęcia zasoby mieszkaniowe nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające sprawne jego funkcjonowanie oraz administrowanie. A zatem przez zasoby mieszkaniowe należy rozumieć m.in. budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi pomieszczeniami, a w szczególności:

-dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane;

- klatki schodowe;

- strychy, piwnice, komórki;

-garaże.

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty.

Odnosząc się natomiast do pojęcia odsetek, o których mowa we wniosku, należy stwierdzić, iż zgodnie z definicją występującą w literaturze przedmiotu, odsetki stanowią wynagrodzenie za korzystanie z pieniędzy lub innych rzeczy oznaczonych tylko rodzajowo, gdy zostaje ono obliczone według pewnej stopy procentowej, czyli w stosunku do wartości sumy, od której są pobierane w stosunku do czasu użycia tej sumy.

W przedmiotowym wniosku odsetki stanowią wartość wynagrodzenia otrzymanego przez wspólnotę od banku, z tytułu ulokowania środków na rachunku bankowym i lokacie wspólnoty.

Na gruncie ww. regulacji, przytoczonych pojęć (zasoby mieszkaniowe, gospodarka zasobami mieszkaniowymi, odsetki) należy stwierdzić, iż gromadzenie przedmiotowych środków finansowych nie może być uznane za gospodarkę zasobami mieszkaniowymi na którą składają się wpływy z opłat pobieranych od lokatorów oraz pokrywane z nich koszty.

W konsekwencji wynagrodzenie dla wspólnoty w postaci odsetek nie stanowi przychodu z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, a ewentualny dochód z tego tytułu będzie podlegał opodatkowaniu. Należy bowiem przypomnieć, że dla zwolnienia z podatku istotny jest nie tylko cel, na jaki ma być przeznaczony dochód, ale również źródło pochodzenia tego dochodu.

W analizowanym wniosku źródło ewentualnego dochodu nie mieści się w ramach gospodarki zasobami mieszkaniowymi, co w efekcie nie pozwala skorzystać ze zwolnienia na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy. Nieistotne w tym przypadku jest to, czy otrzymane w ten sposób dochody zostaną przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych czy też nie, ponieważ niespełniony jest drugi warunek dotyczący źródła pochodzenia ewentualnego dochodu.

Natomiast przychód z odsetek od zaległości z tytułu czynszu stanowi przychód z gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Ewentualny dochód z tej działalności będzie podlegał zgodnie z art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, zwolnieniu z podatku dochodowego pod warunkiem przeznaczenia go na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych.

W związku z powyższym stanowisko zawarte w przedmiotowym wniosku w części dotyczącej odsetek od środków na rachunku bankowym i lokatach wspólnoty jest nieprawidłowe, natomiast w części dotyczącej odsetek od zaległości z tytułu czynszu jest prawidłowe.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu złożenia wniosku.