P O S T A N O W I E N I E

Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. – Ordynacja podatkowa (tekst jedn. Dz. U. Nr 8 z 2005r., poz.60 z późn. zm.) oraz art. 22 ust. 1, art. 23 ust. 1 pkt 33 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z późn.zm.) po rozpatrzeniu Pani wniosku z dn. 17.01.2007r (data wpływu do Urzędu 19.01.2007r) uzupełnionego w dniu 20.02.2006r. (data wpływu do Urzędu 22.02.2007r) w sprawie interpretacji przepisów prawa podatkowego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wola uznał stanowisko wnioskodawcy jako prawidłowe

U Z A S A D N I E N I E

W dniu 17.01.2006r zwróciła się Pani z wnioskiem o udzielenie interpretacji co do zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w podatku dochodowym od osób fizycznych, w sprawie:

zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonej na wynajem w ramach działalności gospodarczej

Stan faktyczny:

Podatniczka prowadzi jednoosobową działalnoność gospodarczą, której jednym z przedmiotów jest wynajem lokalu mieszkalnego, którego jest współwłaścielem. Na zakup w/w lokalu podatniczka zaciagnęła kredyt. Siedziba firmy, miejsce prowadzenia działalności znajduje się w innym miejscu niż wynajmowane mieszkanie. Mieszkanie, które zostało przeznaczone na wynajem w 100% jest przedmiotem działalności gospodarczej.

Stanowisko wnioskodawcy jest następujące:

Podatniczka uważa iż, wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup lokalu mieszkalnego przeznaczonego na wynajem wiążą sie bezpośrednio z uzyskiwanym przychodem i mogą zostać zaliczone do kosztów uzyskania przychodów przy ustaleniu dochodów z najmu.

Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy –

Zgodnie z ogólną definicją zawartą w art. 22 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z poźn. zm.) kosztami uzyskania przychodów z poszczególnego źródła są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Zatem należy spełniać dwa warunki: wydatek musi być poniesiony w celu uzyskania przychodu lub zabezpiczenia źródła przychodów oraz nie może to być wydatek wymieniony w zamkniętym katalogu negatywnym (art. 23 w/w ustawy).

Tak więc w świetle w/w przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wydatki poniesione na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości przeznaczonej następnie na wynajem stanowią koszt uzyskania przychodów z najmu.