Interpretacja Urzędu Skarbowego Kraków-Stare Miasto
PDP/423-23/07
z 24 kwietnia 2007 r.
Mechanizm kojarzenia podobnych interpretacji
Rodzaj dokumentu
postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego
Sygnatura
PDP/423-23/07
Data
2007.04.24
Autor
Urząd Skarbowy Kraków-Stare Miasto
Temat
Podatek dochodowy od osób prawnych --> Zwolnienia przedmiotowe
Słowa kluczowe
przychód podlegający opodatkowaniu
wspólnota mieszkaniowa
zaliczka
zwolnienia przedmiotowe
Pytanie podatnika
Jednostka pyta czy przychody pochodzące z wpłat członków wspólnoty za korzystanie z miejsc parkingowych należących do zasobów mieszkaniowych wspólnoty zwolnione są zakresie obowiązku płacenia podatku dochodowego .
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto działając na podstawie art. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r., ze. zm.) , po rozpatrzeniu wniosku Jednostki z dn.08.03.2007 r.(data wpływu do tut. Urzędu 09.03.2007 r.),uzupełnionego pismem z dnia 26.03.2007 r. (data wpływu do tut. Urzędu 29.03.2007 r.) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowanie prawa podatkowego, stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych jest nieprawidłowe. UZASADNENIE Na podstawie art 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8 poz. 60 z 2005 r. ze zm.) stosownie do swojej właściwości Naczelnik Urzędu Skarbowego na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym. Jednostka we wniosku przedstawia, że wysokość opłat za korzystanie z miejsc parkingowych należących do zasobów mieszkaniowych Wspólnoty ustalona została uchwałą Wspólnoty i w całości przeznaczana jest na częściowe pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości. Do korzystania z miejsc parkingowych uprawnieni są mocą uchwały jedynie członkowie Wspólnoty. Przychody Wspólnoty pochodzą z zaliczek wpłacanych przez właścicieli na poczet kosztów eksploatacji nieruchomości, a ich wysokość ustalana jest uchwałą członków Wspólnoty według preliminarza na dany okres obrachunkowy. Uchwalona wysokość zaliczki uwzględnia dochód z wpłat za korzystanie z będących w zasobach Wspólnoty miejsc parkingowych. Ewentualna nadwyżka przychodów na eksploatację nad kosztami w danym roku obrachunkowym, uchwałą członków Wspólnoty przeznaczana jest na pokrycie kosztów w przyszłych okresach, bądź zwracana jest członkom Wspólnoty po zakończeniu okresu rozrachunkowego. Wnioskodawca pyta czy przychody pochodzące z wpłat członków wspólnoty za korzystanie z miejsc parkingowych należących do zasobów mieszkaniowych wspólnoty zwolnione są zakresie obowiązku płacenia podatku dochodowego. Jednostka w odpowiedzi na wezwanie z dnia 20.03.2007 r., w którym została wezwana do zajęcia własnego stanowiska w sprawie, stwierdziła, że Jej zdaniem przychody Wspólnoty za korzystanie z miejsc parkingowych pochodzące z zaliczek wpłacanych przez członków wspólnoty i przeznaczonych w całości na pokrycie kosztów eksploatacji zasobów wspólnoty nie powinny być objęte obowiązkiem płacenia podatku dochodowego. Na podstawie art. 6 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 ze zm) ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową, która może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana. Z przepisu tego wynika, że wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nie mającą osobowości prawnej. Zatem na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 15 lutego 1992 roku o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2000 r. nr 54 , poz. 654 ze zmianami podlega przepisom tej ustawy. Wspólnoty mieszkaniowe z założenia nie zajmują się świadczeniem usług na rzecz swoich członków. Podstawę ich działań stanowi jedynie gromadzenie środków i odpowiednie dysponowanie nimi, t.j. dokonywanie stosownych opłat, niezbędnych dla utrzymania lokali w należytym stanie. Dlatego też, przy rozliczeniu w ujęciu podatkowym, uiszczanych przez właścicieli lokali zaliczek, nie można kierować się zapisem art. 12 ust. 4 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w myśl którego, do przychodów nie zalicza się pobranych wpłat lub zarachowanych należności na poczet dostaw towarów i usług, które zostaną wykonane w następnych okresach sprawozdawczych. Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto zauważa, że uiszczane zaliczki przez członków wspólnoty na pokrycie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej oraz kosztów utrzymania pojedynczego lokalu stanowią dla wspólnoty mieszkaniowej przychód podatkowy w dacie ich otrzymania, natomiast wydatki poniesione na utrzymanie tej nieruchomości stanowią koszt podatkowy (art. 12 ust. 1 pkt 1 oraz art. 15 ust. 1 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych). Nadwyżka sumy przychodów nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym jest dochodem, jeżeli koszty uzyskania przychodów przekraczają sumę przychodów różnica jest stratą. Natomiast art. 7 ust. 1 stanowi, że przedmiotem opodatkowania podatkiem dochodowym jest dochód bez względu na rodzaj źródeł.W stanie prawnym obowiązującym do 31 grudnia 2003 r. na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 4m wolne od podatku były dochody wspólnot mieszkaniowych utworzonych zgodnie z odrębnymi przepisami - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych oraz wydatkowanej na rzecz członków wspólnoty. Na mocy art. 1 pkt 13 lit.a ustawy z dnia 12 listopada 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 202, poz. 1957) o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw, art. 17 ust. 1 pkt 4m uchylony został z dniem 1 stycznia 2004 r., przy czym na podstawie art. 5 ust. 1 tej ustawy zwolnienia, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 4m ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2003 r., stosuje się do dnia 31 grudnia 2006 r. w zakresie i na zasadach obowiązujących do dnia 31 grudnia 2003 r. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, w brzmieniu obowiązującym do dnia 31 grudnia 2003 r., w zakresie utraty prawa do zwolnienia stosuje się odpowiednio. Natomiast od 1 stycznia 2007 r. na mocy wprowadzonego przez art. 1 pkt 18 ustawy z dnia 16.11.2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2006 r. Nr 1217, poz. 1589) art. 17 ust. 1 pkt 44 wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi - w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych od innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Zgodnie z pismem Ministerstwa Finansów Znak: DD6-8213-438/WK/06/339/391 z dnia 22.12.2006 r. przez "zasoby mieszkaniowe", o których mowa w ww. przepisie należy rozumieć: Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę. Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5. Na powyższe postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków - Stare Miasto w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia. |
doradcapodatkowy.com gdy potrzebujesz własnej indywidualnej interpretacji podatkowej.